31228 Peine / Vöhrum
Hübsche Doppelhaushälfte in ruhigem Wohngebiet von Vöhrum
Titelbild Vorderansicht Flur - EG Gäste-WC Küche Wohnzimmer Flur - OG Badezimmer Schlafzimmer - OG Treppe Terrasse mit Garten Garten ?>
Living Space ca. 118 m² Land area 368 m² Rooms 4 Purchase Price 365.000 EUR
Property ID 2144311
Purchase Price 365.000 EUR
Living Space ca. 118 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 2005
Usable Space ca. 140m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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136.90 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 16.01.2030
Type of heating Central heating
Final energy consumption 136.90 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
In ruhiger Wohnlage von Vöhrum befindet sich diese hübsche Doppelhaushälfte auf einem ca. 368 m² großen Grundstück mit weitläufiger Gartenanlage. Vor dem in Massivbauweise im Jahre 2005 errichteten Haus befindet sich ein Stellplatz für Ihr Auto.
Die Immobilie verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Fenster sind mehrfachverglast. Sicherlich sehnt sich der eine oder andere nach einer Feier oder Geselligkeit im Freien. Diese ist auf der großen Terrasse auf jeden Fall möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich der langgezogene Flur im Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Dusche, die Küche (ohne Einbauküche), der helle Wohn- und Essbereich sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage.
Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der ausgebaute Kriech-Dachboden bietet einigen Stauraum.
Bitte richten Sie sich darauf ein, dass Sie einige Renovierungsarbeiten vornehmen müssen.
Derzeit ist das Haus vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.800 Euro. Das Haus kann einige Monate nach dem Kauf eigengenutzt werden.
Ich wünsche Ihnen viel Freude bei der Besichtigung und freue mich darauf, von Ihnen zu hören.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie Herr Stellfeldt von unserer Finanzabteilung Von Poll Finance.
Locations
Die Ortschaft Vöhrum, Ortsteil der Stadt Peine im Bundesland Niedersachsen, ist an der A2 und der Bahnstrecke zwischen Hannover und Braunschweig gelegen.
Mit rund 7.000 Einwohnern ist Vöhrum der größte Ort nach Peine Stadt des Landkreises Peine. Durch seine verkehrsgünstige Lage zu den genannten und weiteren Städten ist Vöhrum gut an wirtschaftliche Zentren gebunden. Die Stadt Peine stellt die Verwaltung der bis 1974 eigenständigen Gemeinde.
Nördlich begrenzt die Niederung des Flusses Fuhse das Dorf, die Hauptstraße führt dort zum Ort Eixe, mit dem ein gemeinsamer Ortsrat gestellt wird.
Im Westen führt die Landesstraße L 412 nach Sievershausen in die Region Hannover und zur A2. Im Süden begrenzt die Bahnstrecke Hannover-Braunschweig den Ort.
Über den nahe gelegenen Mittellandkanal führt die Kreisstraße 545 zu den Bundesstraßen 345 und 356 nach Salzgitter, Hildesheim und Hannover.
Im Osten liegt das Naturschutzgebiet der Fuhseniederung, gefolgt von der ca. 4 km entfernten Stadt Peine, zu der Vöhrum über den Ortsteil Telgte verbunden ist.
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 136.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Floor Plan
Grundriss EG rechts
Grundriss OG rechts
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Cathrin Lopez
Breite Straße 19
31224 Peine

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