31246 Lahstedt / Groß Lafferde
Extravagantes Wohn- und Geschäftshaus
Titelbild Außenansicht Empfangsbereich - EG Behandlung - EG Fitnessraum - EG Flur - OG Bad - OG Küche - OG ?>
Living Space ca. 159 m² Land area 1500 m² Rooms 17 Purchase Price 1.350.000 EUR
Property ID 21443008
Purchase Price 1.350.000 EUR
Living Space ca. 159 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2018
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 17
Year of construction 1996
Usable Space ca. 790m²
Equipment Terrace
Roof Type Hipped roof
Type of parking 10 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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107.40 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 31.05.2031
Final Energy Demand 107.40 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses ausgefallene Haus wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1996 fertiggestellt. Im Erdgeschoss verfügt es über eine Gewerbefläche von 455 m² und im Obergeschoss über eine Wohnfläche von 159 m². Die Fenster sind zweifach verglast.
Wenn Sie das Haus betreten, bemerken Sie die Vielfältigkeit dieser Immobilie. Vom Eingang gehen ein Therapieraum, eine Werkstatt sowie ein Heizungsraum ab, ebenso gelangen Sie in einen großräumig angelegten Therapie- bzw. Behandlungsbereich. Das behindertengerechte Gäste-WC komplettiert den Empfang.
Im Erdgeschoss finden Sie sechs Behandlungs-/Therapieräume, einen Wartebereich mit Außenterrasse, einen Aufenthaltsraum, drei Umkleideräume, zwei Nassbereiche mit je einer Dusche, einen Trainingsraum mit Zugang zur Außenterrasse, eine Fitnessecke, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und ein Labor. Der wundervolle Garten bietet neben hoher Privatsphäre auch viel Raum zum Entspannen.
Das Erdgeschoss eignet sich bestens als Praxis für unterschiedliche Therapieformen sowie als Wellnesszone oder als Kanzlei für Anwälte und Steuerberater. Das Fitnessareal lässt sich sowohl für Kurse als auch hervorragend für das Anbieten von Seminaren verwenden.
Vom Eingang aus haben Sie Zugang zum Treppenaufgang in den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier befinden sich das Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die Küche bildet das Herz des Hauses, hier kann sich künftig Ihr Leben abspielen, denn auch die weitläufige Dachterrasse ist ein Traum. Den Wohlfühlfaktor erweitert der Kamin im Wohnzimmer.
Dieses einmalige Angebot runden diverse PKW-Stellmöglichkeiten vor dem Haus ab.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie Herr Stellfeldt von unserer Tochtergesellschaft Von Poll Finance.
Locations
Groß Lafferde ist eine schöne Ortschaft in der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Die zentrale Lage von Groß Lafferde in Bezug auf Hildesheim, Braunschweig und Peine ist vorteilhaft, Braunschweig und Hildesheim sind beispielsweise 22 km und der Peiner Bahnhof nur 12 km entfernt. So sind Sie flexibel, falls Sie größere Besorgungen vorhaben, zur Erholung können Sie in die ruhige Umgebung zurückkehren.
Eines der Wahrzeichen des Peiner Landkreises steht in Groß Lafferde: der Wasserturm. Dieser 31 Meter hohe Turm fasst einen Wasservorrat von 150.000 Litern. Im Inneren des Turms befinden sich Ausstellungen zur Heimatgeschichte.
Jedes Jahr am letzten Mittwoch im September und am darauffolgenden Donnerstag findet der traditionelle Lafferder Markt statt, einer der größten Krammärkte Norddeutschlands. Entlang der Marktstraße bauen etwa 300 Markthändler ihre Verkaufsstände auf. In den Gaststätten vor Ort findet das traditionelle Gänsebratenessen statt und am Nachmittag gibt es hier frischgebackenen Zwetschgenkuchen. Fahrgeschäfte und Vergnügungsbuden dürfen auf dem Lafferder Markt ebenso wenig fehlen wie das große Festzelt, wo Musikkapellen für Feststimmung sorgen.
Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben. Die zwei Sportvereine MTV und Teutonia bieten Sportarten wie Handball, Fußball, Tischtennis, Tennis, Badminton und Gymnastik an.
Type of parking
10 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 107.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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