94072 Bad Füssing
Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung
Treppenhaus EG Bad Wohnung 1 Bad Wohnung 1 Gast Wohnung 1 Bad Gast Wohnung 1 Terrasse Gast Wohnung 1 Treppenhaus OG Wohnen Wohnung 2 Küchenzeile Wohnung 2 Bad Wohnung 2 Büro Wohnung 2 Balkon Wohnung 2 Schlafen Wohnung 2 Schlafen Wohnung 2 Essen Wohnung 2 Balkon Wohnung 2 DU/WC Wohnung 2 Hobby Wohnung 2 DU/WC Hobby Wohnung 2 Garage 1 Marktpreiseinschätzung ?>
Living Space ca. 246 m² Land area 636 m² Rooms 8 Purchase Price 575.000 EUR
Property ID 21172009
Purchase Price 575.000 EUR
Living Space ca. 246 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 8
Bedrooms 4
Bathrooms 5
Year of construction 2004
Usable Space ca. 75m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
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111.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 23.06.2031
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 111.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Der angegebene Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis.
Dieses, teilweise vermietetes, Zweifamilienhaus liegt am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Bad Füssing, im Ortsteil Egglfing.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große 2 Zimmerwohnung, die vermietet ist. Die Einnahmen aus der Kaltmiete liegen bei 658,- € pro Monat. Angrenzend an diese Wohnung befindet sich noch ein abgetrenntes Gästeapartment, mit separater Küchenzeile und extra Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung die sich über 102,7 m² erstreckt. Diese Wohnung verfügt über eine Einbauküche und 2 separate Bäder. Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es noch einen separaten Hobbyraum, der auch mit einer Küche ausgestattet ist, und über ein Badezimmer verfügt. Dieser kann zur Hauptwohnung mit genutzt werden und ist Ideal als Hobbyraum, Gästeapartment, oder auch als Büro geeignet, da er einen extra Zugang vom Treppenhaus aus hat. Die Wohnfläche beträgt hier rund 18,6 m².
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich gibt es vor dem Haus noch einen zusätzlichen PKW-Stellplatz und auch hinter dem Haus gibt es noch die Möglichkeit ein PKW abzustellen.
Die obere 94 m² Wohnung kann zur Selbstnutzung bewohnt werden, während Sie aus der Erdgeschosswohnung, die seit 17 Jahren an die jetzigen Mieter vermietet ist, Mieteinnahmen generieren können.
Locations
Egglfing am Inn ist ein Ortsteil von Bad Füssing, Europas größter Kurort, es sind nur 4km bis ins Zentrum von Bad Füssing. Nach nur 250m erreicht man die nächste Bushaltestelle von der stündlich ein Bus in den Kurort fährt. Bad Füssing hat 3 Thermalbäder, viele Einkaufsmöglichkeiten und unzählige Restaurants.
Die Drei-Flüsse-Stadt Passau ist ca. 35km entfernt.
Features
- Zweifamilienhaus
- jede Wohnung mit separatem Gäste-Apartment oder Hobbyraum
- Mieteinnahmen, durch Erdgeschosswohnung
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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