Der angegebene Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis.
Dieses, teilweise vermietetes, Zweifamilienhaus liegt am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Bad Füssing, im Ortsteil Egglfing.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große 2 Zimmerwohnung, die vermietet ist. Die Einnahmen aus der Kaltmiete liegen bei 658,- € pro Monat. Angrenzend an diese Wohnung befindet sich noch ein abgetrenntes Gästeapartment, mit separater Küchenzeile und extra Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung die sich über 94,65 m² erstreckt. Diese Wohnung verfügt über eine Einbauküche und 2 separate Bäder. Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es noch einen separaten Hobbyraum, der auch mit einer Küche ausgestattet ist, und über ein Badezimmer verfügt. Dieser kann zur Hauptwohnung mit vermietet werden und ist Ideal als Hobbyraum, Gästeapartment, oder auch als Büro geeignet, da er einen extra Zugang vom Treppenhaus aus hat. Die Wohnfläche beträgt hier rund 21,8 m².
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich gibt es vor dem Haus noch einen zusätzlichen PKW-Stellplatz und auch hinter dem Haus gibt es noch die Möglichkeit ein PKW abzustellen.
Durch die gute Vermietbarkeit der Wohnung ist das Objekt ideal geeignet für Kapitalanleger. Selbstverständlich kann die obere Wohnung auch selbstgenutzt werden.

Egglfing am Inn ist ein Ortsteil von Bad Füssing, Europas größter Kurort, es sind nur 4km bis ins Zentrum von Bad Füssing. Nach nur 250m erreicht man die nächste Bushaltestelle von der stündlich ein Bus in den Kurort fährt. Bad Füssing hat 3 Thermalbäder, viele Einkaufsmöglichkeiten und unzählige Restaurants.
Die Drei-Flüsse-Stadt Passau ist ca. 35km entfernt.

- Zweifamilienhaus
- jede Wohnung mit separatem Gäste-Apartment oder Hobbyraum
- gute Vermietbarkeit
- gut geeignet für Kapitalanleger

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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