94081 Fürstenzell
Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten
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Living Space ca. 128 m² Land area 976 m² Rooms 5 Purchase Price 398.000 EUR
Property ID 22166008
Purchase Price 398.000 EUR
Living Space ca. 128 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1951
Usable Space ca. 105m²
Equipment Built-in kitchen
Energy Certificate
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229.70 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 20.02.2029
Final Energy Demand 229.70 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Energy Source GAS
Building Description
Der Traum vom Leben auf dem Land. Hier können Sie ihn zu einem guten Preis- Leistungsverhältnis wahr werden lassen.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1951. In den 2000er-Jahren wurde viel an dem Haus saniert, renoviert und modernisiert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit großer Einbauküche, das Wohnzimmer mit Ausgang zum Freisitz und zur Terrasse, das Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein Bad mit Wanne und ein praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Bad mit Dusche, ein großes Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit anschließendem Balkon und ganz viel Speicherplatz.
Der Keller ist noch ein klassischer Keller und kann durchaus noch wohnlicher ausgebaut werden. Aktuell bietet er 3 Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgangsmöglichkeit direkt in den tollen Garten.
Auf dem Grundstück, auf dem es auch eine Zisterne mit Hauswasserpumpe gibt, befindet sich ein schönes Gartenhaus, das als zusätzliches Lager für Gartengeräte genutzt werden kann. Zudem wurden zum Teil mit Granitsteinen um das Haus herum Terrassen und Beete angelegt, die einen zum Verweilen, zum Grillen und in der Sonne liegen einladen. Kinder und auch Haustüre wie z.B. Hunde haben auf dem komplett eingefriedeten Grundstück genügend Platz zum Spielen. Zudem gibt es genügend Platz um z.B. ein großes Wohnmobil oder Wohnwagen abzustellen. Zudem verfügt das Haus über eine zusätzliche Garage.
Alles in allem ein ländliches Refugium, das zum Wohnen, zum Erholen, vielleicht auch zum Arbeiten, mit Sicherheit aber zum Leben einlädt. Und das Schöne ist: Sie können sofort einziehen.
Locations
Fußläufig (700 Meter) zum Marktplatz/Fürstenzell mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (inkl. REWE).
6 PKW-Minuten zur Autobahn A3. Gut 10 PKW-Minuten benötigen Sie in die Passauer City.
In Fürstenzell gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium.
Features
- schöne Lage am Rande Fürstenzells
- Vollholzküche
- gemütlicher Kachelofen
- modernes Bad mit Wanne / weiteres Bad mit Dusche
- Fliegengitter an den Fenstern und Türen
- überall Rollläden
- Zugang vom Garten direkt in den Keller
- praktisches Gartenhaus
- Gartenzisterne mit Hauswasserpumpe
- 1 Garage sowie viel Platz für mehrere PKW oder ein großes Wohnmobil
- neuer Kamineinsatz für Kachelofen 2020
- Strom im OG von 2020, Keller von ca. 2010
- Gasheizung von 2018
- Fenster von 1994
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 229.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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