94034 Passau / Grubweg
Schöne 2-Zi.-Wohnung mit EBK und Süd-Balkon
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Living Space ca. 59 m² Rooms 2 Purchase Price 229.000 EUR
Property ID 22166010
Purchase Price 229.000 EUR
Living Space ca. 59 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Rooms 2
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Year of construction 1967
Energy Certificate
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188.30 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 10.11.2028
Final Energy Demand 188.30 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Energy Source ELEKTRO
Building Description
Die Wohnung ist nicht vermietet und ist somit für Eigennutzer und Kapitalanleger interesssant.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem 1967 erbauten 6-Parteien-Haus in begehrter Lage von Grubweg, gut 5 Fahrminuten vom Zentrum Passaus entfernt.
Herzstück der gut ca. 60 m² großen Wohnung ist der große Wohnbereich mit Südbalkon, mit schönem Blick auf das Oberhaus. Direkt im Anschluss befindet sich die Küche mit Einbauküche. Das gemütliche Schlafzimmer sowie das Bad befinden sich auf der kühleren Nordseite. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie einen Speicher auf dem Dachboden. Im Haus gibt es zudem Gemeinschaftsräume wie z. B. einen Fahrradkeller, Wasch – und Trockenraum. Das Haus verfügt über keinen Lift, was sich positiv auf die monatlichen Kosten auswirkt.
Die Immobilie überzeugt durch ihren äußerst durchdachten Grundriss, das Potenzial und die dadurch gute Vermiet- oder Bewohnbarkeit und die tolle und ruhige Lage.
Die Räume sind mit modernen Nachtspeicheröfen ausgestattet, was sich in der heutigen Zeit sehr positiv auf die Heiz-Kosten auswirkt: Die monatlichen Stromkosten, welche ja die Heizkosten inkludieren, beliefen sich in den letzten 6 Jahren im Schnitt auf €102,-.
Der Kaufpreis beträgt € 229.000.00,- Die gesamte Einrichtung kann übernommen werden.
Das Hausgeld beträgt aktuell € 180,-/Monat.
Davon fließen € 58,80 monatlich in die Rücklagen. Somit beträgt das Netto-Hausgeld € 121,20,-.
Letzter aktueller Stand der Rücklagen: € 203.857,93 Wohnungsanteil: € 4.794,74
Die Wohnfläche beträgt: ca. 56,58m² zzgl. 4,75m² Balkon/2 = 2,38m² = ca. 58,96m²
Locations
Begehrte Lage in Passau-Grubweg. Bushaltestelle in direkter Nähe. Edeka Schwaiberger in gut 5 Minuten Fußweg erreichbar. Gut 5 PKW-Minuten in die City.
Features
- begehrte Lage in Grubweg
- sehr gepflegtes 6-Parteienhaus
- tolle Sicht auf die Veste Oberhaus
- Südbalkon
- Einbauküche
- eigenes Kellerabteil
- eigenes Speicherabteil
- sehr geringe Heizkosten (Stromkosten inkl Heizung aktuell € 114,-/Monat)
- sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände können übernommen werden
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 188.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Heiliggeistgasse 1
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