94034 Passau
Repräsentatives Anwesen mit über 520m² Fläche zum Wohnen und Arbeiten und parkähnlichem Garten
Living spaceca. 523 m² Land area1.717 m² Rooms10 Purchase price1.250.000 EUR
Property number20166011
Purchase price1.250.000 EUR
Rooms10
Bedrooms5
Bathrooms3
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living spaceca. 523 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
FeaturesBuilt-in kitchen
Property number20166011
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price1.250.000 EUR
Living spaceca. 523 m²
Rooms10
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms5
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms3
FeaturesBuilt-in kitchen
Energy Certificate
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Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption194,90
Energy sourceGas
Energy certificate valid until27.03.2029
Energy efficiency classF                    
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until27.03.2029
Final energy consumption194,90
Energy efficiency classF                    
Energy sourceGas
Building Description
Sie werden sich gleich wohl fühlen! Ein Refugium, das zum Wohnen, Arbeiten und Leben einlädt.

Ein Anwesen in interessanter Lage mit uneinsehbarem, parkähnlichem Garten mit Platz für die z.B. eigene Kanzlei, Praxis oder das eigene Büro. Die Immobilie hat aktuell einen Gewerbeflächenanteil von 70% (ca. 340m²). Die restlichen ca. 180m² werden momentan als private Wohnfläche genutzt. Es ist aber ohne weiteres möglich diese Anteile nach individuellen Bedürfnissen zu ändern. Somit kommt man auf gut 520m² Wohnfläche, die man entsprechend individuell und wohnlich gestalten kann. Die Anzahl der möglichen Zimmer, Bäder und Schlafzimmer sind nur besipielhaft zu sehen.

Das Haus wurde 1991 äußerst hochwertig geplant und gebaut. Das spiegelt sich sowohl bei der Materialauswahl als auch im Großen wie in kleinen Details wider.

Zum Haus gelangt man über einen rondellförmigen Weg und betritt das Anwesen über einen repräsentativen Eingang, der als angenehm zu laufender Steg über eine künstlich angelegte Wasserfläche führt.

Im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss befinden sich aktuell die ca. 340m² Verlagsfläche. Zu dieser gehören die äußerst großzügigen und hellen Büros, sowie Besprechungszimmer und Chefbüro. Im Untergeschoss befinden sich Flächen für ein großes Archiv, Mitarbeiter-WCs, sowie weitere Büro-, Technik- und Nutzräume. Auch ist eine PKW-Einfahrt samt Stellplatz innerhalb des Gebäude von hier aus gegeben.

Im Obergeschoss wie im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit insg. ca. 180m² Wohnfläche. Diese bestehen aus einem äußerst großzügigen Wohn-, Koch,- Essbereich mit einem zusätzlichen Wintergarten sowie einer identisch großen Terrasse von ca. 15m². Ein großes Bad direkt neben dem Master-Bedroom sowie ein weiteres separates WC ergeben ein -im wahrsten Sinne des Wortes- rundes Bild dieser Etage. Durch eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie sowie zu 3 weiteren privaten Räumen, von denen einer ein angenehm geräumiger Spa-Bereich samt Sauna ist.

Zum Anwesen gehören noch ein parkähnlicher Garten sowie ein schönes gemauertes Gartenhaus, das -neben dem praktischen Teil der Unterbringung von Gartengeräten- auch guten Weinen als Lagermöglichkeit dient.

Vor dem Anwesen befinden sich genügend Parkplätze für Besucher.

Es handelt sich hier ohne Zweifel um eine Immobilie für Menschen, die etwas Außergewöhnliches suchen. Individualisten, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen und können und Sinn für das Besondere haben aber dennoch gute Infrastruktur benötigen sowie schnelle Wege in die City von Passau oder zur Autobahn.

Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung, der/die den Kaufpreis abdeckt.
Locations
Eine Lage der schnellen Wege: Sowohl in die Innenstadt Passaus als auch zum nächsten Autobahnanschluss der A3 (Passau Nord) benötigt man weniger als 10 PKW-Minuten.
Features
Hinweis zum Energieausweis: Hier handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude mit einem Gewerbe- und einem Wohnanteil.
Energieausweiswerte zum Wohngebäudeteil: Baujahr 1991, Verbrauchsausweis, 194,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, Erdgas
Energieausweiswerte zum Nichtwohnteil: Baujahr 1991, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 157,2 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom, 28,9 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Erdgas

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- äußerst repräsentatives Anwesen mit außergewöhnlicher Architektur

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

- ca. 340m² Gewerbefläche und ca. 180m² Wohnfläche. Änderungen der Anteile möglich.

- perfekt geeignet für Kanzlei, Praxis, Büro, Verlag, Ausstellungsfläche

- sehr gute und hochwertige Ausstattung und Materialien

- sehr helle und hohe Räume

- schöner Wintergarten

- großzügige Balkon-Terrasse (Ost-/Süd-/West-Ausrichtung)

- Sauna

- parkähnlicher, uneinsehbarer Garten mit toller Vegetation

- massives Gartenhaus mit Weinkeller

- Gasheizung

- Garage für eigene PKW, 3 überdachte und genügend freie Stellplätze für Besucher
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 194.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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