94149 Kößlarn
Großzügiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Pelletofen im niederbayerischen Bäderdreieck
Titelbild 21 ?>
Living Space ca. 224 m² Land area 1004 m² Rooms 7 Purchase Price 599.000 EUR
Property ID 22345005
Purchase Price 599.000 EUR
Living Space ca. 224 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 7
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1978
Usable Space ca. 95m²
Equipment Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
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166.20 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 23.01.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 166.20 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Schönes gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Wintergarten und Sauna.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss auf einer Wohnebene mit 152 m². Im Kellergeschoss gibt es eine kleine nicht abgeschlossene 2 Zimmerwohnung, die mit einem kleinen Umbau aber auch als separate Wohnung mit eigenem Eingang genutzt werden kann.
Im Wohnzimmer befindet sich neben einem Wintergarten auch ein Holzpelletsofen, der im Jahr 2019 eingebaut wurde und zum Heizen des Hauses alternativ zum Öl verwendet werden kann.
Im Kellergeschoß gibt es eine Sauna.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Im Jahr 2018 wurde eine 6KW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher in gleicher Größe eingebaut.
Locations
Ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Kößlarn, mitten im niederbayrischen Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach. Hier findet sich auch das Golfer Paradies mit vielen 18 und 9 Lochplätzen.
Im Ort finden Sie neben Kindergarten und Grundschule, auch diverse Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, eine Arztpraxis und eine Apotheke.
Features
- Hauptwohnung - Bungalowähnliches Wohnen auf einer Ebene
- Wintergarten
- Sauna
- Doppelgarage
- Kleine Einliegerwohnung (derzeit nicht abgeschlossen)
- Großes Grundstück
- PV-Anlage mit Speicher
- Pelletofen
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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