Sehr schönes im Jahr 2005 komplett modernisiertes Einfamilien-Holzblockhaus auf 9.090 m² Grundstück mit 4 eigenen Fischteichen (4.600 m² Wasserfläche)
Wohnfläche im EG ca. 95 m² im OG ca. 45 m²
Alle Räume verfügen über eine Elektroheizung, geheizt wird aber überwiegend mit dem Grundofen im Wohnzimmer/Küche sowie einem weiteren Holzofen im Hobbyraum.
Im Hobbyraum befindet sich eine hochwertige Sauna. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.
Ein separates Wirtschaftsgebäude mit Carport ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus kann ganzjährig bewohnt werden.
Die Fischteichanlage verfügt über eine eigene Quelle und eine eigene Biokläranlage. Alles wurde im Jahr 2001 von einem Teichbauer aufwändig saniert.
Das Wasserrecht besteht aktuell bis 2034.
Die Abdichtung der Dämme ist durch eine Bentonitfasermatte zusätzlich gesichert, der Wasserstand durch Mönche regulierbar, Gewässer voll ablassbar.
Living spaceca. 140 m² • Land area9.090 m² • Rooms5 • Purchase price475.000 EUR
| Property number | 21345002 |
| Purchase price | 475.000 EUR |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1964 |
| Roof type | Gabled roof |
| Type of Parking | Car port |
| Commission | Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT) |
| Living space | ca. 140 m² |
| House | Single-family house / Detached house |
| Occupancy as of | According to the arrangement |
| Modernisation/ refurbishment | 2005 |
| Construction method | Timber frame |
| Features | Terrace, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Property number | 21345002 |
| Commission | Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT) |
| Purchase price | 475.000 EUR |
| Living space | ca. 140 m² |
| Rooms | 5 |
| House | Single-family house / Detached house |
| Bedrooms | 2 |
| Occupancy as of | According to the arrangement |
| Bathrooms | 1 |
| Modernisation/ refurbishment | 2005 |
| Year of construction | 1964 |
| Construction method | Timber frame |
| Roof type | Gabled roof |
| Features | Terrace, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of Parking | Car port |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 17.02.2030 |
| Power source | Alternative |
| Energy source | Electric |
| Final energy demand | 148,80 |
| Energy efficiency class | E |
| Power source | Electric |
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Final energy demand | 148,80 |
| Energy certificate valid until | 17.02.2030 |
| Energy efficiency class | E |
| Power source | Alternative |
| Power source | Electric |
| Energy source | Electric |
Building Description
Locations
Das Haus liegt idyllisch mitten im Grünen, in unmittelbarer Nähe des anerkannten Luftkurortes Eging am See, auch die Städte Passau, Vilshofen und Deggendorf sind schnell zu erreichen.
Features
- Einfamilien-Holzblockhaus
- 5 Zimmer
- ruhige Lage
- 2005 komplett saniert
- 4 eigene Fischteiche
- Natur Pur
- 5 Zimmer
- ruhige Lage
- 2005 komplett saniert
- 4 eigene Fischteiche
- Natur Pur
Type of Parking
Car port
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 148.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 148.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Floor Plan
