94535 Eging am See
Einfamilien-Holzblockhaus mit 4 Fischweihern auf 9090 m² Grund
Living spaceca. 140 m² Land area9.090 m² Rooms5 Purchase price475.000 EUR
Property number21345002
Purchase price475.000 EUR
Rooms5
Bedrooms2
Bathrooms1
Year of construction1964
Roof typeGabled roof
Type of ParkingCar port
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living spaceca. 140 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Modernisation/ refurbishment2005
Construction methodTimber frame
FeaturesTerrace, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Property number21345002
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price475.000 EUR
Living spaceca. 140 m²
Rooms5
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms2
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms1
Modernisation/ refurbishment2005
Year of construction1964
Construction methodTimber frame
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of ParkingCar port
Energy Certificate
0
25
50
75
100
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150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until17.02.2030
Power sourceAlternative
Energy sourceElectric
Final energy demand148,80
Energy efficiency classE                    
Power sourceElectric
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand148,80
Energy certificate valid until17.02.2030
Energy efficiency classE                    
Power sourceAlternative
Power sourceElectric
Energy sourceElectric
Building Description
Sehr schönes im Jahr 2005 komplett modernisiertes Einfamilien-Holzblockhaus auf 9.090 m² Grundstück mit 4 eigenen Fischteichen (4.600 m² Wasserfläche)

Wohnfläche im EG ca. 95 m² im OG ca. 45 m²

Alle Räume verfügen über eine Elektroheizung, geheizt wird aber überwiegend mit dem Grundofen im Wohnzimmer/Küche sowie einem weiteren Holzofen im Hobbyraum.

Im Hobbyraum befindet sich eine hochwertige Sauna. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.

Ein separates Wirtschaftsgebäude mit Carport ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus kann ganzjährig bewohnt werden.

Die Fischteichanlage verfügt über eine eigene Quelle und eine eigene Biokläranlage. Alles wurde im Jahr 2001 von einem Teichbauer aufwändig saniert.

Das Wasserrecht besteht aktuell bis 2034.


Die Abdichtung der Dämme ist durch eine Bentonitfasermatte zusätzlich gesichert, der Wasserstand durch Mönche regulierbar, Gewässer voll ablassbar.
Locations
Das Haus liegt idyllisch mitten im Grünen, in unmittelbarer Nähe des anerkannten Luftkurortes Eging am See, auch die Städte Passau, Vilshofen und Deggendorf sind schnell zu erreichen.
Features
- Einfamilien-Holzblockhaus
- 5 Zimmer
- ruhige Lage
- 2005 komplett saniert
- 4 eigene Fischteiche
- Natur Pur
Type of Parking
Car port
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 148.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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