Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich Zentrumsnah im Stadtteil Hafen. Durch die nähe zur City ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Marmor-Kamin, Sauna, Whirlpoolbadewanne, uvm..
Im Obergeschoss befindet sich eine ELW mit Balkon und großzügiger Raumaufteilung.
Diese Immobilie soll als Anlage veräußert und bei Verkauf ein Wohnrecht eingetragen werden.
Anderenfalls wäre auch ein Erwerb für 720.000 € zur Eigennutzung möglich.
Durch den großzügigen Eingangsbereich lässt sich zur rechten die Küche mit Verbindung zum Esszimmer erreichen. Zur linken das Gäste WC und und das Gästezimmer. Durch einen kurzen Flur gelangen Sie zunächst in das Ankleidezimmer. Dahinter befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit großem Bad en suite, welches u.a. mit einer bodengleichen Dusche und einer Whirlpoolwanne ausgestattet ist. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse.
Das ehemalige Schwimmbad ist geschlossen worden und wird nun als Sauna und Ruhebereich genutzt. Große verglaste Schiebeelemente öffnen den Raum zum Garten hin. Hier finden auch weitere Terrassenmöbel Platz.
Einen zweiten Terrassenzugang haben Sie vom großzügigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer grenzt direkt an das Esszimmer mit Zugang zur Küche.
Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Marmor Kamin ausgestattet.
Zurück im Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss. Das Obergeschoss ist momentan als separate Wohnung vermietet. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit separater Küche und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Dem Esszimmer ist ein Balkon angeschlossen.
Sie benötigen mehr Platz für Ihre Hobbys und Stauraum? Kein Problem. Das Haus ist zudem komplett unterkellert. Der Keller kann entweder von der Diele oder über eine Außentreppe erreicht werden.
Da die Immobilie im Gewerbegebiet liegt ist bei Abriss lediglich ein gewerblicher Neubau möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an!
Living Space
ca. 254,8 m²
•
Land area
1.108 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
450.000 EUR
| Property ID | 22183039-W |
| Purchase Price | 450.000 EUR |
| Living Space | ca. 254,8 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2013 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2.5 |
| Year of construction | 1971 |
| Usable Space | ca. 121 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Half-hipped roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 2 x Garage |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 01.03.2031 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 123.20 kWh/m²a |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | OEL |
Building Description
Features
- Doppelgarage
- 2-fach verglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- Sauna 2013
- Ölheizung
- 2-fach verglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- Sauna 2013
- Ölheizung
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
