49448 Lemförde
Moderne große Zahnarztpraxis mit separater Wohnung zum selber nutzen oder vermieten
Einfamilienhaus in Lemförde Empfangsbereich Empfangsbereich Wartezimmer Praxis Flur Praxis Flur Behandlungsraum 1 Behandlungsraum 1 Behandlungsraum 3 Behandlungsraum 2 Behandlungsraum 4 Labor Mitarbeiter Badezimmer Flur oben Kinderzimmer Wohn Essbereich Loggia in Westrichtung Küche Loggia in Ostrichtung ?>
Living Space ca. 445 m² Total Space 445 m² Land area 1400 m² Rooms 20 Purchase Price 815.000 EUR
Property ID 21183031-Anlage
Purchase Price 815.000 EUR
Living Space ca. 445 m²
Commission Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Total Space ca. 445 m²
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2021
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 20
Bathrooms 3
Year of construction 1986
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 10 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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A+
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H
98.70 kWh/m2a
C
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 01.04.2031
Type of heating Central heating
Final energy consumption 98.70 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Hier steht ein Haus mit sehr gut laufender Zahnarztpraxis zum Verkauf. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und wurde laufenden auf den neuesten Stand gebracht.
Praxis 247,64 m²:
- 2004 Umbau zur hochwertigen Zahnarztpraxis
- großzügiger Empfangsbereich
- großes Wartezimmer
- 6 großzügige und helle Behandlungsräume
- Röntgenraum + Entwicklungsraum
- Patienten WC
- Sozialraum für Mitarbeiter
- Akten und Technikraum
- Raum für Sterilisation
- Beleuchtung über LED´s
- 10 genehmigte Stellplätze
- in der Praxis sind 3 angestellte Zahnärzte beschäftigt
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Der Zugang zur Wohnung kann direkt von der Praxis oder auch von Außen erfolgen.
Wohnung 128,60 m²:
- 2 x Loggia
- zusätzliche Ausbaureserve des Dachbodens
- Fußbodenheizung im OG (wird jährlich gespült)
- Kaminanschluß
- 1 Loggia an der Küche
- 1 Loggia am Wohnzimmer
- durchweg helle Räume
- mehrere Stellplätze
- 2021 Carport-Stellplätze 2
- eine Vermietung der Wohnung bietet sich durch den separaten Zugang zur Wohnung ebenfalls an
Labor 69,10 m²:
- 4 Arbeitsplätze
- Laborküche
- Badezimmer
- Personalraum
Allgemeines:
- 1993 erfolgte eine Komplett-Sanierung (Elektrik, Rohrleitungen, Bäder...)
- 2010 Dachdämmung
- 2012 Gastherme (Weisshaupt)
- je 1 Wasserboiler für Praxis und Labor
- Holzfenster (neu gestrichen)
- insgesamt 6 portable Klimageräte
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Immobilie inkl. Grundstück 615.000,- €
- Praxis mit Mobiliar, Behandlungsstühlen, Geräten, Personal und einem großen Kundenstamm 185.000,- €
- Labor als zusätzliche Einnahmequelle mit Personal, Gerätschaften und Kundenstamm 15.000,- €
Locations
Die Gemeinde Lemförde liegt in Mitten des Naturparks Dümmer, im Kreis Diepholz.
Lemförde ist ein gut angesiedelter Industriestandort. neben BASF Polyurethanes GmbH und ZF "Friedrichshafen" Lemförde, sorgt der kleine Ort mit seinen 8.000 Einwohnern für zahlreiche Arbeitsplätze.
Die kleine Gemeinde Lemförde bietet genug Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Grundschule, Haupt-und Realschule sind im Ort vorhanden. Alle weiteren Schulen können in den umliegenden Städten besucht werden.
Zwischen Wäldern, Mooren und Kulturflächen liegt der Naturpark der Dümmersee, er lockt durch seinen natürlichen und ruhigen Charme jährlich zahlreiche Touristen an.
Type of parking
10 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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