Traumimmobilie

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie!

Dieses luxuriöse Weberhaus, im Jahr 2019 erbaut, umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 224 m² und bietet Ihnen alles, was Sie für ein gemütliches und behagliches Zuhause benötigen.

Für die Immobilie gilt noch eine 26-jährige Weberhaus-Garantie auf Gebäudeschäden (Fenster, Türen etc.).

Betreten Sie das Haus durch die stilvolle Diele und lassen Sie sich vom Anblick des modernen Wohnbereichs verzaubern.
Eine erstklassige Küche lädt zum Kochen ein, während der Essplatz mit Zugang zur herrlichen Südwest-Terrasse mit handgefertigten Balustraden Geländern aus Spanien einlädt, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen.
Das Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kamin wird schnell zu Ihrem Lieblingsort der Entspannung. Von hier aus erreichen Sie direkt den Garten.

Im Obergeschoss, wo edler Echtholzfußboden verlegt ist, erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem begehbaren Kleiderschrank und ein Zugang zu einem charmanten kleinen Balkon.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Regendusche und einem exklusiven Dusch-WC mit vielfältigen Funktionen. Praktischerweise können Sie über eine Durchreiche Ihre Schmutzwäsche vom Obergeschoss direkt in den Waschraum im Keller befördern.

Das Untergeschoss beherbergt ein geräumiges Gästezimmer, einen Waschraum, den Heizungskeller sowie einen Fitnessbereich. Die Immobilie wird von einer hochwertigen und energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt zudem über eine Fußbodenheizung im gesamten Objekt.

Die Doppelgarage bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Haus und garantiert maximalen Komfort.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das Smart-Home Paket: Steuern Sie das Licht und die Rollläden bequem über Ihr Smartphone und erleben Sie modernste Technologie in Ihrem Zuhause.
Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Atmosphäre.

Der Garten der Villa ist eine wahre Oase der Ruhe, in der Sie abschalten können. Genießen Sie erholsame Momente im beheizten Pool mit Blick auf exotische Pflanzen.

Dieses Anwesen verspricht ein traumhaft schönes und modernes Wohnerlebnis, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Und das ist noch nicht alles! Die hochwertigen Möbel sind im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sich sofort in diesem exklusiven Ambiente zu Hause fühlen können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hilchenbach/Dahlbruch - Eine ruhige Gemeinde in guter Verkehrsanbindung und naturschöner Umgebung.

Insgesamt ist Hilchenbach/Dahlbruch ein ruhiger und idyllischer Ort, der eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine abwechslungsreiche Natur bietet.
Hier können Einwohner die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Städte profitieren.

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.