Sanierter Wohntraum für den gehobenen Anspruch!

49681 Garrel - Deutschland

Property number: 19026031
StraßenansichtStraßenansichtEingangsbereichKüchenbereichKücheEssbereichWohnzimmerWohnen DGWohnen DG (2)Vollbad (2)VollbadZimmer (2)ZimmerPavillonGartenGartenansichtGartenansicht (2)Luftaufnahme (3)Luftaufnahme (2)LuftaufnahmeVon Poll Financewww.von-poll.com
 ca. 200 m²
 991 m²
 5
  355.000 EUR
Purchase price: 355.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 200 m²
Rooms: 5
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 2,5
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Renovated
Year of construction: 1955
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 35 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Final energy consumption: 95.10
Furnishings: Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking: car port
garage
Energy source: Gas

Building description

Wohnen & Leben auf höchstem Niveau

Dieses Haus wird Sie in Sachen Stil, Qualität, Einrichtung, Ausstattung und Auswahl der Materialien vollends begeistern. Das gewisse Extra mit hohem Maß an Komfort sowie besonderer Wohnatmossphäre finden Sie hier ab der allersten Sekunde. In liebevoller Detailarbeit wurde das Haus quasi von Grund auf erneuert. Die Eigentümer haben bei der Sanierung und Modernisierung auf höchste Ansprüche Wert gelegt - von den exklusiven Bodenbelägen, über Stuckleisten, Farbauswahl, Zimmertüren, Badgestaltung und Küche.

Das Haus wurde ca.1955 auf einem ca. 991 m² großen Grundstück errichtet. Über 2 Etagen (Erd- und Dachgeschoss) wurden gesamt nach den erfolgten Um- und Anbaumaßnahmen ca. 200 m² Wohnfläche realisiert.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küchenbereich mit Abstellraum, Esszimmer, Duschbad, Eingangsbereich sowie HWR mit WC.

Das Dachgeschoss gliedert sich folgendermaßen: Wohnzimmer bzw. Galerie, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, weiteres Zimmer, Vollbad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche, Abstell- und Heizungsraum.

Eine große Garage mit ausreichendem Platz für Gerätschaften sowie Dachboden sind ideale Stauflächen. Ein Carport steht für ein zweites Fahrzeug ebenfalls zur Verfügung. Im Außenbereich wird das Haus durch einen Pavillon nebst Feuerstelle und Wasserlauf vervollständigt. Der vordere Teil des Gartens ist pflegeleicht angelegt als Steingarten mit akzentuierten Highlights (Zierpflanzen) und unterstreicht einmal mehr den Charakter des Hauses. Zu dem ist der Rest des Grundstückes durch eine Hecke nahezu uneinsehbar.

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Locations

Diese besondere Immobilie befindet sich im Ort Garrel. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auch innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad sind viele Geschäfte bequem erreichbar.

Die Gemeinde Garrel, in der Nähe der Thülsfelder Talsperre und des Naturparks Wildeshauser Geest gelegen, liegt ca. 28 km südlich der Stadt Oldenburg und ca. 13 km nördlich der Stadt Cloppenburg. Im Süden des Gemeindegebietes (Petersfeld) liegt das Erholungsgebiet Thülsfelder Talsperre mit dem 150 ha Wasserfläche umfassenden Stausee, den einladenden Hotels, einer Jugendherberge, einer Golfanlage und den großen Campingplätzen mit insgesamt 1200 Einzelplätzen.

Verkehrsanbindung
Garrel liegt im Landkreis Cloppenburg an der B72 gelegen. Die Autobahn A29 befindet sich in ca. 11 km Entfernung, die Autobahn A1 in ca. 22 km Entfernung. Die umliegenden Nachbargemeinden sind bspw. Cloppenburg, Molbergen, Bösel oder Friesoythe. Ein internationaler Flughafen befindet sich entweder in Bremen oder in Münster.

Furnishings

- ursprüngliches Baujahr ca. 1955
- aufwendige und umfassende Sanierung/Modernisierung ca. 2010-2012
--> wie z.B. Fenster, Dach, Kerndämmung, Außenklinker neu ausgebildet, neue Grundrissgestaltung, hochwertige Sanierung der Bäder, Pfasterung des Außenbereichs, Gartengestaltung u.v.m.
- Neugestaltung der Küche nebst Esszimmer, Wohnzimmer im EG & DG sowie Hauptbad im Jahr 2016
- Erneuerung der Bodenbeläge ebenfalls im Jahr 2016 im Dachgeschoss
- Grundstücksgröße ca. 991 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 200 m²
- Nutzfläche ca. 35 m²
- moderner Kamin im Wohnzimmer
- massive Bauweise mit Dämmung (Ursprungsbauwerk, Dämmung, neu ausgebildetes Klinkermauerwerk)
- doppelverglaste Kunststofffenster
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel*
- Bodenbeläge: exklusives Echtholzparkett und moderne Fliesen
- nobles Vollbad mit freistehender Badewanne, hochwertigen Armaturen und feinster Ausstattung (Regenschauerdusche, Bidet & WC separat)
- große Garage mit Dachboden
- Carport

* verhandelbar

Type of parking

car port
garage

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 95.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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