Modernes Landhaus Baujahr 2008 in herrlicher Alleinlage

26817 Rhauderfehn - Deutschland

Property number: 14026126
 ca. 377 m²
 8.000 m²
 6
  650.000 EUR
Purchase price: 650.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 377 m²
Rooms: 6
House: Country house
Bedrooms: 3
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Like new
Year of construction: 2008
Construction method: solid
Power source: gas
Power source: pellet-fuelled
Roof type: gabled roof
Type of heating: underfloor heating
Type of parking: outdoor parking space
Type of parking: garage
Usable space: ca. 123 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Final energy consumption: 49.00
Furnishings: Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking: 5 x outdoor parking space
2 x garage

Building description

Ein repräsentatives Landanwesen in modernem Stil, eingebettet in ein 8.000 m² großes Areal mit unverbaubarem Ausblick, teilbarem Grundstück, äußerst Energie effizienter Bauweise, diversen Sicherheitsvorkehrungen, Separierung von Erd- und Obergeschoss bei Bedarf, zeitlos eleganten Materialien, klarer Form und modernem Design, großzügigen, Licht durchfluteten Räumen und mit technisch ausgereiften Highlights.

All diese Merkmale erfüllen Ihre Ansprüche an exquisites Wohnen und Top Qualität.

Das Grundstück lässt sich teilen oder mit einem weiteren Gebäude ( zum Beispiel einem 2. Wohnhaus oder einem Stallgebäude) bebauen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen alle notwendigen Räume für die Option "ebenerdiges Wohnen": Entrée, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad ensuite, Gäste-WC, Büro, HWR, Vorratsraum, Zugang zur Garage.

Das Obergeschoss, dessen Zugang bei Bedarf vom EG-Bereich getrennt werden kann, bietet die Alternative zur separaten Nutzung, falls Sie die Immobilie mit 2-Generationen genutzt oder vermietet werden soll. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit elegantem Bad ensuite, ein Gästezimmer (Büro) und 95 m² teilbare Fläche mit Anschlüssen für ein weiteres Bad und eine Küche vor. Selbstverständlich mit Fußbodenheizung und separaten Heiz-, Strom- und Wasserkreisen.

Locations

Rhauderfehn ist bekannt durch seine „Fehnlandschaft“. Geprägt wird das Landschaftsbild von einem Netz von Wasserwegen, genannt "Fehn", also lange Kanäle mit parallel laufenden Straßen, die den Ort durchziehen. Die Gemeinde Rhauderfehn hat viel dafür getan, dieses "Fehnbild" zu erhalten und könnte durchaus mit niederländisches Gemeinden verglichen werden.

Im südlichen Ostfriesland, eingebettet zwischen dem Emsland und Papenburg im Westen, Aurich im Norden, dem Kreis Cloppenburg im Süden und dem Ammerland im Osten, liegt diese Landimmobilie inmitten weitläufiger Natur. Alle Vorteile ländlichen Wohnens sind hier mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur verknüpft. Sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, div. Schulformen und eine umfangreiche ärztliche Versorgung sind in Reichweite. Gut ausgebaute Radwege entlang der Fehnroute und eine optimale Verkehrsanbindung an die Städte Papenburg, Leer, Bad Zwischenahn und Oldenburg machen das Landleben hier reizvoll und angenehm.

Furnishings

- Baujahr 2008
- großes, elegantes Entrée mit Galerie
- weitläufiger Wohn-/Essbereich (84 m²)
- große, überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Pelettskamin mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fensterelemente mit elektr. Außenjalousien
- Türhöhe von 2,13 m
- Top-Design-Markenküche mit Granitplatten und Insel
- geräumige Küchenterrasse
- großer Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank und Luxus-Bad ensuite
- insgesamt 2 elegante Vollbäder (italienisches Feinsteinzeug)
- Zentralverschlussmöglichkeit im Erd- u. Dachgeschoss
- ideale Ausrichtung des Grundstücks mit Blick in die reizvolle, ostfriesische Landschaft (kein Mooruntergrund)
- elektrische Toranlage (massiv)
- isolierte, energieeffiziente Bauweise
- engobierte Edeldachpfannen
- Gartenbewässerung mit Pumpstation (keine Wasserkosten)
- Garage (2-3 Pkw) mit funkgesteuerten, stark isolierten Hebetoren und Stahldoppeltür
- an Garage grenzendes Duschbad mit WC
- 450 m² Klinkerpflasterung
- Nebengebäude (9x5) als Lagerfläche oder Stall
- div. Sicherheitsvorkehrungen (Sicherheitsfenster, Videoüberwachung)
- abtrennbares Baugrundstück 30 x 80 Meter

Hinweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Kennwert: 49 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Gas
- Baujahr: 2006
- Verweis auf § 29 EnEV 2014

Type of parking

5 x outdoor parking space
2 x garage

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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