Großer Wohntraum mit Einliegerwohnung in Toplage

49661 Cloppenburg - Deutschland

Property number: 19026038
Luftaufnahme logLuftaufnahmeStraßenansichtFlurbereichWohnenWohnen (2)ZimmerKücheDuschbadKüche EinliegerwohnungZimmer Einliegerwohnung (2)Zimmer EinliegerwohnungGartenbereichAußenAnsichtGartenTerrasseVon Poll Financewww.von-poll.com
 ca. 250 m²
 1.418 m²
 11
  599.000 EUR
Purchase price: 599.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 250 m²
Rooms: 11
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 7
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 3
Year of construction: 1984
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 219 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Final energy consumption: 104.00
Furnishings: Guest WC, Built-in kitchen
Type of parking: garage
Energy source: Gas

Building description

* Wohnen & Leben in bester Lage *

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in schöner Lage mit tollem Gartenbereich sind, werden Sie sich in dieses Haus verlieben! Es wurde ca.1985 auf einem ca. 1418 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt wurden über 2 Etagen (Erd- und Dachgeschoss) ca. 469 m² Wohn- und Nutzfläche realisiert. Das Besondere ist sicherlich die große Einliegerwohnung, bestehend aus einer großen Wohnküche sowie zwei weiteren Zimmern nebst Duschbad. Damit eröffnet dieses Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: einen eigenen Wohnbereich für Ihre Kinder oder bspw. Eltern/Schwiegereltern. Weiter besteht die Option ggf. an Dritte zu vermieten und darüber ein attraktives Zusatzeinkommen generieren.

Das Erdgeschoss ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Wohn/Esszimmer mit Kachelkamin und Zugang zur Terrasse, Kaminzimmer, Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gästezimmer, Büro, Bad mit Wanne und Dusche,WC, Eingangsbereich sowie Gäste WC.

Das Dachgeschoss gliedert sich folgendermaßen: Elternschlafzimmer, weitere vier Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche.

Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Eine große Doppelgarage mit Platz für zwei PKW sowie Fahrräder und weitere Gerätschaften. Der vordere Teil des Gartens ist pflegeleicht und dennoch attraktiv angelegt. Im hinteren Teil finden sie viel Platz für eine individuelle Gestaltung.

Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Finanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf sowie Ihre Besichtigungsanfrage unter 0441- 99 84 050 oder per Mail an [email protected]

Locations

Diese familienfreundliche Immobilie liegt in der Nähe der Innenstadt von Cloppenburg in bester Lage!

Cloppenburg verfügt über eine attraktive Fußgängerzone mit vielen inhabergeführten Geschäften, die mit vielen Attraktionen gerade an Samstagen zum Einkaufen einladen.

Weitere Besonderheit ist das Museumsdorf sowie die Thülsfelder Talsperre als Naherholungsgebiet. Cloppenburg zählt im Übrigen zu den kinderreichsten Städten in Deutschland.

Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg. Jeweils ca. 1 Stunde entfernt liegen die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück. Die Bundesautobahn A1 führt östlich von Cloppenburg vorbei, die BAB A29 ist ebenfalls innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 68 führt in Richtung Osnabrück, die B 69 führt von der Autobahnausfahrt Cloppenburg nach Diepholz, die B72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich) und die B213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande.
Cloppenburgs Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück der NordWestBahn, auf der stündlich Personenzüge in beide Richtungen verkehren.

Furnishings

- ursprüngliches Baujahr ca. 1985
- tolles Grundstück mit exzellentem Gartenbereich
- Grundstücksgröße ca. 1418 m²
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Nutzfläche gesamt ca. 219 m² (ca. 50 m² Keller, ca. 76,71 m² Garagenbereich, ca. 12,52 m² Büro sowie Einliegerwohnung ca. 80 m²)
- klassicher Kachelkamin im Wohnzimmer
- doppelverglaste Holzfenster
- Einbauküche *
- Bodenbeläge: Vinylparkett, Fliesen, Teppich
- Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbekcen
- große Doppelgarage mit Zugang zum Haus

Einliegerwohnung
- zwei Zimmer
- Einbauküche *
- Bad mit Dusche, 1 Waschbecken


* verhandelbar

Type of parking

garage

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. SEND EMAIL TO OFFERER:
  2. *
  3. *
  4. Message:
  5. *
  6. Fields marked with * are mandatory.
Show more

Shop Oldenburg

Karl Liebert & Jérome Liebert
Donnerschweer Straße 18
26123 Oldenburg

+49 (0)441 - 99 84 05 0
[email protected]
+49 (0)441 - 99 84 05 11