Gesicherte Existenz: Beliebtes Restaurant mit Einliegerwohnung

26215 Wiefelstede - Deutschland

Property number: 18026099
AnsichtAnsichtAnsichtEingangGastraumGastraum (5)Gastraum (2)Gastraum (3)Gastraum (4)KücheKüche (2)Ansicht WohnanbauWohnzimmer Wohnanbau (2)Wohnzimmer WohnanbauKüche WohnanbauEssbereich WohnanbauVon Poll Financewww.von-poll.com
 ca. 82 m²
 234 m²
 3
  499.900 EUR
Purchase price: 499.900 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 82 m²
Rooms: 3
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 2
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 1
Year of construction: 1965
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 130 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 233.90
Energy efficiency class: G
Energy source: Gas

Building description

* Gastronomischer Traum im wunderschönen Wiefelstede *

In dem allseits beliebten Ort Wiefelstede haben Sie die einmalige Chance dieses klasse Restaurant nebst Wohnung zu erwerben: damit sichern Sie sich bereits ab dem ersten Tag Ihre Existenz, da Sie einen bestehenden Betrieb übernehmen!

Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und ist liebevoll gestaltet, die gesamte Größe beträgt ca. 2.133 m². Das Landhaus, welches heute als Restaurant betrieben wird, wurde ursprünglich ca. 1898 errichtet und im Laufe der Jahre renoviert bzw. saniert/modernisiert. Es besticht durch sein stilvolles Ambiente und seinem unverkennlichen Charakter. Laut Aussage der Eigentümer könnte in Absprache mit der Gemeinde das komplette Ensamble als Wohnhaus umgenutzt werden.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit in der Einliergerwohnung zu wohnen oder diese zusätzlich zu vermieten. Für Ihre Existenz sind also mit dieser einzigartigen Immobilie alle Optionen gegeben!

Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellunge rund um das Thema Finanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Ihre Kontaufnahme per Mail unter [email protected]

Locations

Diese besondere Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wiefelstede in verkehrstechnisch guter Lage.

Wiefelstede, mit seinen vielen kleinen Ortschaften, liegt inmitten der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes nahe Oldenburg, Bad Zwischenahn und Rastede. Dieser Ort ist vor allem bei Familien sehr beliebt und erfreut sich vieler Annehmlichkeiten wie z.B. Schulen unterschiedlicher Stufen (Grund-/Real- oder Oberschule), Kindertagesstätten, Restaurants, Ärzte, Supermärkte sowie Apotheken und Banken. Damit sind alle wichtigen Dinge und Institutionen des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine weitere Besonderheit ist sicherlich das Wiefelsteder "Schwemmbad", dem Hallen- und Freibad - damit ist der Freizeitspaß garantiert! Bis zum Ortszentrum Wiefelstede sind es lediglich gut 500 m und damit auch leicht mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Lage des Grundstücks ist ideal!
- Zu den Autobahnen A 28 sowie A 29 sind jeweils nur ca. 6 km
- den Rasteder Bahnhof erreichen Sie mit dem PKW in nur 10 Minuten (knapp 7 km)
- den Oldenburger Bahnhof in ca. 25 Minuten (ca. 21 km)
- in ca. 500 m Entfernung können Sie alle 60 Minuten den Linienbus zum Oldenburg ZOB / Innenstadt erreichen und sind in 40 Minuten dort
- die Bushaltestelle zum Bahnhof in Zwischenahn ist in unmittelbarer Nähe; Sie erreichen den Bahnhof in 15 Minuten (12 km) und haben dort Anschluss oder können den einzigartigen Kurort und das Bad Zwischenahner Meer erleben!

Furnishings

- herrliches Grundstück in verkehrsgünstiger Lage
- Grundstücksgröße ca. 2.133 m²
- gesicherte Existenz: etablierter Gastronomiebetrieb, daher können Sie ab dem ersten Tag Umsätze generieren
- mit der Möglichkeit direkt im Betrieb in der Einliergerwohnung zu wohnen, oder diese zur Genierierung zusätzlicher Einnahmen zu vermieten
- Fläche des Restaurants ca. 235 m², davon im EG ca. 171 m² und DG ca. 64 m²
- Einliegerwohnung, bestehend aus drei Zimmern, Küche und Bad zur Gesamtgröße von ca. 82,75 m²
- Biergarten
- Parkplätze
- die Heizungsanlage wurde ca. 2010 modernisiert und heizt sowohl Restaurant als auch die Wohnung
--> die Küche sowie das Inventar/Mobiliar sind im Kaufpreis nicht vorhanden und daher verhandelbar

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 233.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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