Exklusives Einfamilienhaus in Ofen !

26160 Bad Zwischenahn - Deutschland

Property number: 19026030
TitelbildHausansicht vorne2. WohnzimmerTerrasseEsszimmerKücheWohnzimmerWohnzimmer WintergartenSchlafzimmerAnkleidezimmerAnlage AnkleidezimmerBadSaunaHausansicht hintenKinderzimmerHausansicht hintenGartenGarten AbestellraumGarageTesla ChargerEingangsbereichFinanceImmo
 ca. 360 m²
 1.260 m²
 10
  850.000 EUR
Purchase price: 850.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 360 m²
Rooms: 10
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 3
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 4
Condition of the property: Well-maintained
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: underfloor heating, central heating
Usable space: ca. 100 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Final energy consumption: 145.40
Energy efficiency class: E
Furnishings: Garden, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use
Type of parking: 2 x underground car park
Energy source: Gas

Building description

Diese exklusive Luxusimmobilie wurde 1978 fertiggestellt und 2007 umfassend renoviert. Im Jahr 2012 wurde sie mit einem Anbau vergrößert. Die Heizung wurde im Jahre 2012 komplett erneuert. Außerdem wurden die Elektroleitungen größtenteils erneuert und einige Zimmer mit LAN-Kabeln ausgestattet. Alle Fenster wurden 2007 durch zweifachverglaste Wärmeschutzfenster (UG-Wert von 1,0-1,2) ersetzt.

Mit ca. 360m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 98m² bietet diese, mit versetzten Ebenen architektonisch interessante Immobilie, viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Bau dieses Objektes wurde großer Wert auf besonders großzügige und helle Räume gelegt. Kombiniert mit exzellenten Materialien bietet diese Immobilie höchste Wohnqualität.
Gebaut ist dieses Objekt auf einem 1260m² großen Grundstück. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage von Ofen. Es bietet einen großen Garten mit 2 uneinsehbaren Terrassen. Zu jeder Tageszeit finden Sie dort ein sonniges Plätzchen mit Blick in den angelegten Garten.

Im "Altbau" befindet sich in dem Hochparterre ein großzügiges Wohnzimmer mit einer großen bodentiefen Fensterfront. Von hier aus haben Sie Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete, ca. 22m² große Terrasse mit Zugang zum Garten. Ein 180° Karmin bietet einen besonderen Hingucker und sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre. Angrenzend befinden sich die Küche sowie das dazugehörige Esszimmer.

Im Südterrain ist ein großzügiges Büro- und Arbeitszimmer eingerichtet. Auch von hier haben Sie Zugang zum Garten. Zusätzlich verfügt das Südterrain über ein WC und beherbergt den Heizungs- sowie einen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie auch in das Untergeschoss, welches einen weiteren Abstellraum und die Tiefgarage mit 2 Stellplätzen sowie Ladevorrichtungen für Tesla Elektroautos. Vom Untergeschoss haben Sie auch direkten Zugang zum Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit gegenüberliegenden Badezimmer sowie das aktuelle Kinderzimmer mit dazugehörigem Duschbad.

Angrenzend zum Bestandsgebäude wurde ein ca. 30m² Wintergarten, der zusammen mit einem weiteren Bereich einen ca. 48m² Wohnbereich bildetet, als Übergang in den Neubau errichtet. Dieser Wintergarten wurde von einem Architekten nach einem preisgekrönten Konzept entworfen und beindruckt mit hohen Decken und einem 8 Meter langen Glasdach. Bei Bedarf können Sie das Dach des Wintergartens mit einer elektronischen Markise abdunkeln. Diese Markise kann auch automatisch je nach Sonneneinstrahlung und Windverhältnissen gesteuert werden.
Im Wintergarten/Wohnzimmer wurde das Heimkino aufgebaut. Dieses überzeugt mit einer verbauten und hochwertigen Bang & Olufsen Musikanlage die über ein Sonos-System angesteuert wird. Neben dem Wohnzimmer sind auch im Schlafzimmer, im Bad und in der Ankleide Deckenlautsprecher der Marke verbaut. Auch der modernisierte Teil des Hauses ist mit einer Bang & Olufsen Verkabelung ausgestattet.

Im "Neubau" befinden sich ein großes Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Neben dem Badezimmer befindet sich noch eine große Sauna mit Blick in den grünen Innenhof. Auch haben Sie hier die Möglichkeit nach dem Saunieren, im uneinsehbaren Außenbereich zu entspannen.
Ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide rundet das Angebot ab.
Auch für die Unterbringung für Fahrräder und Werkzeug ist im ca. 28 m² großen Abstellraum gesorgt.

Locations

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt In ruhiger und grüner Wohnlage, an der westlichen Stadtgrenze Oldenburgs, in der Ortschaft Ofen. Ofen hat sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem attraktiven Ort mit unmittelbarer Nähe zur Universität Oldenburg entwickelt. Der Ortsteil wächst in den letzten Jahren beständig, durch Erschließung neuer Baugebiete, die den älteren Teil dynamisch erweitern. Im Wohnort gibt es eine Grundschule, Kindergärten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke, Ärzte und Sporteinrichtungen.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt Oldenburg, die mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten sowie mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen ist. Genauso bietet es die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen.

Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigen Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.

Furnishings

- verkehrsberuhigte Lage
- moderne Bäder
- hochwertige Böden (Carrara-Marmor, Feinsteinzeug und Echtholzparkett)
- Sauna
- Kamin
- Einbauküche*
- zahlreiche Einbauschränke* (im Elternschlafzimmer, in der Ankleide, im Gästeschlafzimmer und im
Kinderzimmer)
- elektronische Rollläden im Neubau
- Fußbodenheizung in fast allen Räumlichkeiten vorhanden
- 2 Terrassen
- großer Garten mit automatischer Springeranlage
- Tiefgarage mit 2 Stellplätzen, Tesla Charger* und elektrischem Garagentor
- Werkstatt und Geräteraum
- 1260m² großes Grundstück

* nicht im Kaufpreis enthalten

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!
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Type of parking

2 x underground car park

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 145.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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