Beste Lage: Baugrundstück und Zweifamilienhaus nahe Drögen-Hasen-Weg!

26129 Oldenburg - Deutschland

Property number: 19026013
LauftaufnahmeLuftaufnahmeKüchenbereichKamineckeWohnenZimmerDuschbad EGKüche DGZimmerVollbad DGVollbad DGZimmerGartenHintergrundstück (2)HintergrundstückVon Poll Financewww.von-poll.com
 ca. 114 m²
 686 m²
 5
  569.000 EUR
Purchase price: 569.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 114 m²
Rooms: 5
House: Two-family house
Bedrooms: 4
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Year of construction: 1983
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 40 m²
Energy information: At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Furnishings: Fireplace
Type of parking: garage

Building description

Seltene Gelegenheit - Zweifamilienhaus plus Baugrundstück in Bestlage von Wechloy in der Nähe vom Drögen-Hasen-Weg!

Auf einem ruhigen Grundstück im Ortsteil Wechloy an einem Wendehammer gelegen steht dieses Haus zum Verkauf. Das Haus wurde ca. 1983 auf einem ca. 686 m² großen Grundstück errichtet und bietet über 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss) insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche bezieht sich hierbei auf den Keller sowie Garage.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet - 2-schaliges Hohlschichtmauerwerk. Die Fenster bestehen allesamt aus Kunststoff und sind 2-fach-isolierverglast. Die Fußbodenbeläge sind moderne Fliesen. Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert.

Der offene Wohn-/Ess-und Küchenbereich ist das Herzstück des Erdgeschosses. Es wurde durch einen Wanddurchbruch mit der ehemaligen Küche geöffnet. Dadurch wird eine tolle Wohnatmossphäre geschaffen. Des Weiteren steht in der Erdgeschosswohnung ein saniertes, modernes Duschbad, ein Schlafzimmer und Flur zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, ein komplett saniertes Vollbad sowie Flurbereich. Ein Dachboden dient ideal als Staufläche.

Eine großartige und äußerst seltene Besonderheit ist die Möglichkeit im rückwärtigen Bereich ein Einfamilienhaus zu erbauen. Der Bauplatz könnte vom Gesamtgrundstück mit ca. 416 m² abgetrennt werden, eine Zufahrt wäre realisierbar. Über unser Kontaktnetzwerk können wir in diesem Bereich sicherlich interessante Kontakte zur Realisierung Ihres Bauprojektes vermitteln (Architekten, Bauunternehmer-/träger, Handwerker, Projektierer). Sprechen Sie uns auf diese Möglichkeiten gerne an.

Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Finanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf sowie Ihre Besichtigungsanfrage unter 0441- 99 84 050 oder per Mail an [email protected]

Locations

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer verkehrberuhigten Tempo 30 Zone in einem reinen Wohngebiet im Stadtteil Wechloy (Oldenburg).

In der Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 10 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen.

Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.

Furnishings

- Bestlage von Wechloy beim Drögen-Hasen-Weg: Zweifamilienhaus mit Bauplatz
- Baujahr Haus ca. 1983
- Grundstücksgröße ca. 686 m² inkl. Bauplatz (abtrennbar ca. 416 m²)
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Gasbrennwerttherme (Einbau ca. 2009)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, rundherum mit Rollläden
- Fußbodenbeläge Fliesen
- teilweise unterkellert mit diversen Räumlichkeiten, Stehhöhe gegeben
- teilweise Kriechkeller
- Kamin im Erdgeschoss
- moderner Grundriss im Wohnzimmer mit offener Küche
- Spitzboden, begehbar
- Marmortreppe
- schöner Gartenbereich
- Garage
- weiterer Stellplatz
- Bauplatz, auch abtrennbar, zur Größe von ca. 416 m² zum Bau eines Einfamilienhauses

Type of parking

garage

Other information

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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