63067 Offenbach – Westend

Zins- und Renditeimmobilie - Westend Offenbach

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Living Space ca. 449,05 m² Land area ca. 592 m² Purchase Price 1.849.000 EUR
Property ID 24065026
Purchase Price 1.849.000 EUR
Living Space ca. 449,05 m²
Commission Käuferprovision 2,97 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Available from According to the arrangement
Condition of property Like new
Construction method Solid
Year of construction 1950
Type of parking 1 x Car port, 5 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 12.06.2034
Type of heating Single-storey heating system
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source Gas
Year of construction according to energy certificate 1989
Building Description
Leerstehendes Mehrfamilienhaus im Offenbacher Westend.

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und wird mieterfrei übergeben.

Die Wohnungen sind möbliert und verfügen über Gasetagenheizungen.

Es liegt eine Baugenehmigung für eine Aufstockung des Hinterhauses vor und es besteht die Möglichkeit, auf der Rückseite des Vorderhauses Balkone anzubauen. Die Nachbarn haben dem zugestimmt und das Bauamt hat keine Einwände. Hier können weitere 70 m² in Ständerbauweise geschaffen werden, die Kosten liegen hier bei insgesamt ca. 100.000,00 €.

Die Mieten für die Wohnungen können mit ca. 15,00 € bis 17,00 € pro m² angesetzt werden.

Von den 5 Wohneinheiten wird eine zur Zeit als Büro genutzt.

Das Hinterhaus verfügt über keinen Wasseranschluss, dieser könnte mit wenig Aufwand verlegt werden, da sich die Anschlüsse in der Nähe des Hinterhauses befinden.

Das Angebot wird abgerufndet durch 5 PKW-Stellplätze, 2 Garagen und einen Carport.
Locations
Offenbach am Main – direkt an Frankfurt am Main angrenzend, ist mit ca. 132.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Hessens.
Gelegen am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains, bietet die Stadt ein großes geschichtliches und kulturelles Erbe, eine lebendige Kunstszene und eine hohe Lebensqualität. Die einst hugenottisch geprägte Industriestadt und Zentrum der Lederwarenindustrie ist heute ein weltweit bedeutender Standort für Design und Mode. Das Stadtzentrum umfasst eine fast mediterrane Leichtigkeit, egal ob beim Marktbummel, im Restaurant oder Café. Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von internationalem Flair, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Nähe zur Rhein-Main-Metropole schätzen.

In und um Offenbach können Naturfreunde neben Parks und Gärten ein umfassendes Angebot finden, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad einladen, die Apfelwein- und Obstwiesentour zu entdecken oder die Industriekultur zu erkunden.

Die Metropole Frankfurt sowie die gesamte Umgebung sind bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient.
Features
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden seit 2011 - 2024 durchgeführt

2011 Gauben Hofseite vergrößert, gedämmt, neues Dach auf Gauben, Wohnungen 2 Stock. Wohnhausdach zum Teil mit Dachziegeln erneuert.

2011 Gewerbe komplett saniert Strom, Böden, Fenster, Innenausbau

Carport an das Gewerbe gebaut.

2012 Parkplatz im Hof neu gepflastert und Freisitz mit Carport gebaut

2012 Dach von Gewerbe + Dämmung 30 cm + Garagen neu belegt.

2012/2013 Hauses komplett neu Gas, Wasser, Sanitärleitungen und Strom.

2012 / 2013 Erdgeschoßwohnung komplett saniert -Elektro -Gas -Sanitär

Neues Badezimmer, Gästetoilette, Parkett usw …

Komplett Erdgeschoß und erster Stock neue Fenster Schüko 3 Fach + Schallschutz

2015 Gewölbekeller komplett saniert (Eigentümer-Keller 72 qm) + Mieterkeller

2016 - 2017 Wohnung erster Stock komplett saniert, Elektro-Gas -Sanitär.

2019 Hof zum Teil Basaltsteine neu verlegt, Mülltonen-Carport gebaut und Fläche neu gepflastert.

Hofeinfahrt komplett neu verlegt, mit alten Basaltsteinen und verfugt.

2018 -2020 Treppenhaus komplett saniert Fenster neu - Putz neu

Unterzüge Treppe neu -Elektro neu -

Fliesen arbeiten - Parkett neu

2021- 2022 komplette Sanierung der zwei Dachwohnungen Elektro - Gas - Sanitär

Wohnungen wurden bezugsfertig renoviert incl. neuer Küchen, Kühlschränke und Waschmaschinen.

2023 - 2024 komplette Fassadensanierung Gewerbe und Wohnhaus / Gewebe, Armierung und Isolierputz. Sockel neu aufgebaut und mit Bundsteinputz belegt.

Gauben an den Dachwohnungen (Zur Straße) mit Steinwolle 18 cm von außen gedämmt.

Brandwand (Dach) zum Nachbar mit Blechen eingekleidet.
Type of parking
1 x Car port, 5 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


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Mehmet Sönmez & Claudia Schöndeling
Frankfurter Straße 93
63067 Offenbach