Wohngebäude-Ensemble auf einem weitläufigen Grundstück
Immobilie 1:
Bei der ersten Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ca. 193 qm Wohnfläche und zwei Einzelgaragen das ca. im Jahre 1932 erbaut wurde. Diese Wohneinheit ist zum aktuellen Zeitpunkt unbewohnt. Sämtliche Zimmer im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurden mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Darüber hinaus wurde der Eingangsbereich des Hauses mit einer modernen Glasfront versehen. Eine Besonderheit dieses Bereiches ist die vom ehemaligen Eigentümer handgefertigte Tür. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Badezimmer inklusive Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss wartet mit einer weiteren Wohnküche, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Tageslichtbadezimmer inklusive Badewanne und Dusche, einer Loggia in südlicher Ausrichtung, einem separaten Esszimmer, sowie einem geräumigen Schlafzimmer auf. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres separates Schlafzimmer vor. Der Dachgeschossbereich bietet darüber hinaus das Potential zur wohnraumähnlichen Nutzung ausgebaut zu werden.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere ca. 65 qm Nutzfläche und darüber hinaus eine ca. 33 qm große ehemalige Metzgereiladenfläche.
Die Energieversorgung des Hauses wird durch eine Gaszentralheizung sichergestellt. Diese wurde im Jahre 2023 vollumfänglich modernisiert.
Zu diesem Gebäude gehören weiterhin 2 Einzelgaragen.
Immobilie 2:
Die zweite sich auf dem Grundstück befindliche Immobilie wurde ca. im Jahre 1965 erbaut und verfügt über ca. 134 qm Wohnfläche inklusive drei Einzelgaragen. Die Wohneinheit teilt sich auf zwei separate Wohnungen auf und ist gegenwärtig vermietet. Die Energieversorgung dieser Wohneinheit stellt eine Ölheizung sicher. Die Immobilie wurde im Verlaufe der Jahre sukzessive modernisiert und so einem modernen Standard zugeführt. Die beiden Wohnungen gliedern sich in Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Büro und Tageslichtbadezimmer auf. Ein Highlight der Wohnung im Obergeschoss bildet der nach Osten ausgerichtete Balkon.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet ca. 26 qm Nutzfläche die als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die Heizöltanks wurden im Jahre 2023 erneuert und sind in einer Garage untergebracht. Im vorderen Teil des Gebäudes befindet sich ein weiterer ca. 20 qm großer separater Raum, welcher gegenwärtig an eine Ortsgruppe vermietet ist.
Die Mieteinnahmen der beiden Wohnungen sowie des vorderen Gebäudeteils inklusive Vermietung einer Garage belaufen sich gegenwärtig auf ca. 9.420 € p.a.
Weiterhin wurde der Spitzboden dieses Gebäudes im Jahre 2021 mit einer Isolierung aus Mineralwolle versehen.
Zu diesem Gebäude gehören darüber hinaus 3 Einzelgaragen sowie 3 separate Stauräume im Außenbereich.
Living Space
ca. 327 m²
•
Land area
607 m²
•
Rooms
16
•
Purchase Price
399.000 EUR
| Property ID | 23177023 |
| Purchase Price | 399.000 EUR |
| Living Space | ca. 327 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2023 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 16 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 4 |
| Year of construction | 1961 |
| Usable Space | ca. 100m² |
| Equipment | Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space, 4 x Garage |
Energy Certificate
0
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
245.30
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 05.09.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 245.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1990 |
Building Description
Locations
Mümling-Grumbach mit seinen ca. 1300 Einwohnern ist Ortsteil der Gemeinde Höchst und im südhessischen Odenwaldkreis gelegen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie von Mümling-Grumbach aus das Stadtzentrum von Höchst.
Die Gemeinde Höchst mit seinen insgesamt 8 Ortsteilen besitzt ca. 10.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken sowie eine Stadtverwaltung sind hier vorhanden. Im Sommer sorgt das schöne Schwimmbad in Höchst für eine angenehme Abkühlung. Die beiden Großstädte Darmstadt und Frankfurt sind per Bahnanbindung oder mit dem KfZ in ca. 45 und 60 Minuten erreichbar.
Die Gemeinde Höchst mit seinen insgesamt 8 Ortsteilen besitzt ca. 10.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken sowie eine Stadtverwaltung sind hier vorhanden. Im Sommer sorgt das schöne Schwimmbad in Höchst für eine angenehme Abkühlung. Die beiden Großstädte Darmstadt und Frankfurt sind per Bahnanbindung oder mit dem KfZ in ca. 45 und 60 Minuten erreichbar.
Features
* Wohnküchen
* Loggia
* Balkon
* Tageslichtbadezimmer
* Ölheizung
* Gasheizung
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* Geschossdeckendämmung
* diverse Schlafzimmer
* eine Vielzahl von Garagen und Stellplatzflächen
* Kachelofen (aktuell nicht in Betrieb)
* Loggia
* Balkon
* Tageslichtbadezimmer
* Ölheizung
* Gasheizung
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* Geschossdeckendämmung
* diverse Schlafzimmer
* eine Vielzahl von Garagen und Stellplatzflächen
* Kachelofen (aktuell nicht in Betrieb)
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 4 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 245.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 245.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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