74722 Buchen

Gemütliches Haus für die Familie in Buchen-Hainstadt

Titel Außen Außen Rückseite Außen Außen Küche Küche Esszimmer Wohnzimmer Kinderzimmer Dusche und WC unten Flur Obergeschoss Flur Garten Kleiner Garten Rückseite mit kleiner Scheune Stellplätze Elektro
Living Space ca. 105 m² Land area 200 m² Rooms 5 Purchase Price 170.000 EUR
Property ID 22177002
Purchase Price 170.000 EUR
Living Space ca. 105 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2020
Condition of property Well-maintained
Construction method Timber frame
Rooms 5
Usable Space ca. 60m²
Equipment Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
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417.30 kWh/m2a
H
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 07.03.2032
Final Energy Demand 417.30 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Energy Source PELLET
Building Description
Altes gemütliches und sehr gepflegtes kleines Fachwerkhaus in Buchen für die Familie mit Kindern. Das Baujahr ist unbekannt.
Es wurde in den letzten Jahren immer wieder liebevoll ins Haus investiert, so dass man sich sehr schnell "zuhause" fühlen kann. Relativ kleine Deckenhöhen (ca. 2,20m bis teilweise 1,95m). Mit dem Holzpelletsofen im Wohnzimmer kann dieses Haus kostengünstig beheizt werden. Trotz des Alters kann dieses Haus ohne großen Aufwand schnell bezogen werden. Die Übergabe der Immobilie erfolgt schnellstmöglich in Absprache mit den neuen Eigentümern. Im Dachgeschoss sind perspektivisch Dachbalken auszutauschen. Idealerweise denkt man hier an eine Erneuerung des Dachgeschosses mit Wärmedämmung im Zuge einer Modernisierung. Hier beteiligen sich die Eigentümer im angemessenen Rahmen mit einem Preisnachlass beim Kaufpreis.
Locations
Zentrale und ruhige Lage in Buchen-Hainstadt.
Hainstadt ist ein Vorort von Buchen mit viel Natur und Seen und trotzdem "Zentral". Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen, hier kommen die Naturliebhaber auf ihre Kosten. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind mit Bäcker und Metzger gegeben. Schule, Kindergarten und Ärzte sowie Vereine runden das Bild vom Wohnort ab. In wenigen Minuten erreichen Sie die Kernstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Features
Altes, aber sehr gemütliches und gepflegtes kleines Haus:
Einbauküche
Kompletter Außenanstrich erneuert
Hinteres Fachwerk ausgebessert und neu verkleidet
Neuer Boiler im Bad (Stiebel-Eltron)
Holzpelletsofen im Wohnzimmer ca. 7 Jahre alt
Garage und Stellplätze im Hof
Fenster teilweise erneuert
Scheunenanbau mit Lager für die Pelletsheizung
Im Dachbereich sind perspektivisch einige Dachbalken zu erneuern
Hinweis:
Die Wohnflächen und Nutzflächen sind vom Eigentümer selbst ermittelt und nicht der DIN entsprechend und nicht vollständig. Sie dienen nur der groben Orientierung, weil auf Grund des unbekannten Baujahres keine Bauunterlagen existieren. Alle Wohnflächen entsprechen auch nicht der aktuellen Norm in Puncto Höhe der Stockwerke. Diese sind ca. 1.95 bis 2.20 Meter.
Erdgeschoss:
Hobbyraum:ca. 4,10 x 3,92= 16,00
Flur:ca. 1,78 x 4,00= 07,12
Wohnzimmer: ca. 4,10 x 4,20= 16,80
Bad und WC:ca. 2,80 x 2,00= 05,60
Esszimmer:ca. 2,80 x 4,74= 13,27
Küche: ca. 3,00 x 3,59= 10,77
__________
Ca. 70 qm „Wohnhfläche“
Obergeschoss:
Bad und WCca. 1,58 x 4,10= 06,50
Schlafen 1ca. 3,16 x 2,70= 08,53
Schlafen 2ca. 3,03 x 3,20= 09,70
Schlafen 3ca. 4,23 x 4,14= 17,50
__________
Ca. 40 qm „Wohnhfläche“
Nutzfläche:
Scheunenanbauca. 7,90 x 2,95= 23,30 qm Nutzfläche
Garageca. 4,00 x 3,00= 12,00 qm Nutzfläche
Dachgeschossca. = 30,00 qm Nutzfläche
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 417.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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