In absolut zentraler Lage befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit kleiner Eigentümergemeinschaft diese moderne Maisonette-Wohnung. Zu Fuß kann man von dort in wenigen Minuten die S-Bahn, die Innenstadt und ein beliebtes Einkaufszentrum sowie Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen erreichen. Vor dem Haus gibt es mehrere Besucherparkplätze
Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Maisonette-Wohnung, die sich auf 2 Ebenen erstreckt.
Die Wohnebene mit dem großen Gästezimmer und einem Gästebad liegen direkt am Anfang der einladenden Diele, ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum ist ebenso im vorderen Teil der Wohnung angeordnet. Vom Dielenbereich aus öffnet sich ein weiter Wohnraum mit einer modernen Küche und dem sonnigen Balkon. Die Großzügigkeit des gesamten, offenen und hellen Wohn- und Essbereichs ist sehr beeindruckend, aber gleichzeitig auch gemütlich durch die Aufteilung und hochwertige Ausstattung.
Durch eine geschwungene, massive Treppe gelangt man in die private Ebene der Wohnung, hier erstrecken sich zwei große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das farblich eine Stimmung des Meeres in Weiß- und Blautönen vermittelt und sehr einladend dadurch wirkt.
Im Angebot enthalten sind außerdem zwei ebenerdige, nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze.
Gerne stehen wir für einen Besichitgungstermin zur Verfügung, damit Sie einen eigenen Eindruck dieser hochwertigen Wohnung erhalten.
Living Space
ca. 145 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
555.000 EUR
| Property ID | 22002068 |
| Purchase Price | 555.000 EUR |
| Living Space | ca. 145 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Floor | 3 |
| Year of construction | 2011 |
| Usable Space | ca. 6m² |
| Equipment | Guest WC, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Underground car park |
Energy Certificate
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A+
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B
C
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E
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G
H
53.43
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 23.12.2030 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 53.43 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2010 |
Building Description
Locations
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Features
- offene, hochwertige Küche
- großflächige Fliesen- und Parkettböden
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- elektrische Außen-Jalousien
- hohe Decken auf der 2. Ebene mit 2,97m
- zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum
- großflächige Fliesen- und Parkettböden
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- elektrische Außen-Jalousien
- hohe Decken auf der 2. Ebene mit 2,97m
- zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum
Type of parking
2 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 53.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 53.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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