This charming detached house combines historical character with modern amenities and impresses with its spacious layout and versatile plot. With approximately 156 m² of living space on a roughly 278 m² plot, it offers ideal conditions for families or buyers who value comfort, functionality, and sustainability equally. The house was built in 1985 and significantly expanded in 1987 with a generous addition. From 2015 to 2024, ongoing modernizations were carried out. The harmonious overall design of the house is particularly noteworthy – including a cozy dining room with direct access to the over 45 m² covered terrace. An ideal place for socializing in a welcoming atmosphere. The layout is well-designed and versatile: - The upper floor features a spacious living room, a comfortable bedroom, a modern kitchen (updated 2024), a guest WC, and a fully equipped bathroom with a bathtub and shower. - The attic includes two further bedrooms and an additional bathroom with a shower – ideal for children, guests, or as a separate retreat. - On the ground floor, a flexible room further expands the available space – perfect as a home office, hobby room, or small workshop. The numerous modernizations implemented in recent years are particularly noteworthy: In 2017, new double-glazed PVC windows were installed, and a high-quality patio roof was added. The efficient central heating system is supplemented by a 12kW pellet stove (installed 2016). A modern photovoltaic system with battery storage and a wallbox (updated 2024) ensures a high energy standard. Combined with the 1,600-liter cistern, this creates a well-conceived and sustainable energy concept. The pellet stove on the upper floor provides pleasant supplemental warmth during the transitional seasons and creates a particularly cozy atmosphere. The house also offers impressive possibilities in terms of usable and storage space: two classic garages and an extra-large, modern garage built in 1987 offer a variety of options – whether for a workshop, storage, or housing larger equipment. A well-maintained garden shed further expands the available space. Thanks to consistent maintenance and regular modernizations, the property is now ready for immediate occupancy. The harmonious interplay of historical charm and contemporary technology – complemented by smart energy and heating solutions – makes this property a particularly attractive choice for those who value comfort, sustainability, and versatility. The house is already vacant and ready for immediate move-in. Arrange a viewing appointment today and experience the unique advantages of this home for yourself.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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