This exceptional living opportunity combines two modernized apartments into one spacious, open-plan unit with a total living area of approximately 160 m². The two units, located on the first floor, have been merged, offering a layout rarely found on the market – ideal for sophisticated living, multi-generational living, or combining living and working under one roof. Both apartments have undergone extensive modernization in recent years: Apartment 1 (approx. 64 m²): Modernized in 2016, including a high-quality bathroom with sauna and shower. Apartment 2 (approx. 95 m²): Comprehensive renovation in 2003 (including bathroom and flooring), kitchen updated in 2016, and guest WC renovated in 2021. The entire unit thus offers a well-maintained, contemporary standard of finish with two full bathrooms, an additional guest WC, and a modern, fully equipped kitchen. The combined floor plan allows for versatile usage concepts: - spacious living, dining, and kitchen areas - multiple bedrooms or home office options - private spaces for couples, families, or shared living arrangements - an ideal option for self-employed individuals who want to cleverly combine living and working. The merging of the apartments was implemented in such a way that both apartments remain administratively separate – reverting to two independent units is possible at any time. The special highlights are located in the outdoor areas of both apartments: Apartment 1 terrace: large south-facing terrace with electric awning and whirlpool; Apartment 2 terrace: outdoor kitchen, covered patio, and direct access to the garden area. Additionally, the high-quality bathroom in the first apartment offers a private sauna, perfectly complementing the living comfort. The multi-family building, constructed in 1984, has been continuously maintained. Modernizations include: - new elevator (2020) - newly plastered facade (2003) - window maintenance and new seals (2017). Two underground parking spaces are included in the purchase price. Renovation of the underground parking garage is planned; reserves are already being set aside for this purpose. This attractive residential location boasts excellent infrastructure: shopping facilities, public transport, and leisure activities are all within easy walking distance. This unique combination of two modernized apartments offers a living concept that impresses with its size, flexibility, and amenities. Ideal for those seeking spacious living with diverse usage options and attractive outdoor spaces. We would be delighted to present this exceptional living solution to you personally. We look forward to your inquiry!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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