Welcome to this well-maintained apartment on the first floor of a multi-family building constructed in 1984. Here you can enjoy peaceful living surrounded by greenery, without sacrificing the advantages of excellent infrastructure. The approximately 90 m² apartment features a thoughtfully designed layout with 3.5 rooms, ideal for couples, small families, or anyone seeking spacious and relaxed living. The apartment has been lovingly modernized in recent years: the bathroom has boasted a timeless design since 2019, and the fitted kitchen, installed in 2016, features modern appliances. The electrical system and the balcony (renovated in 2020) have also been updated, allowing you to move in and feel right at home. Underfloor heating provides added comfort, radiating pleasant warmth throughout the apartment and creating a cozy atmosphere. Bright rooms, an open-plan living and dining area, and a sunny balcony overlooking greenery offer the perfect setting to unwind and enjoy life – whether with a morning coffee or a glass of wine in the evening. The apartment also includes a lockable garage in the underground parking garage, which is already included in the purchase price. Thanks to the building management service, the apartment building is always well-maintained, and all communal areas are reliably cared for – so you can enjoy carefree living in a pleasant neighborhood. The location is equally appealing: shopping facilities, schools, and public transportation are within easy reach, while the green surroundings invite you to take walks and relax. Move in, feel at home, and settle in. Feel free to call us for professional advice and to arrange a viewing appointment – we look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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