Built in 1967, this semi-detached house impresses with its generous layout, approximately 430 m² plot, and enormous potential for individual living ideas. With around 140 m² of living space spread over three levels, it offers the ideal foundation for anyone wanting to create a home according to their own vision – a place where you feel comfortable and that offers room for growth. On the ground floor, you'll find two spacious, light-filled rooms, currently used as an open-plan living and dining area. The open design creates an inviting, homey atmosphere and is perfect for entertaining family and friends. The kitchen is equipped with an older fitted kitchen – functional, but ready for an update to meet today's standards of comfort and design. The house has a total of six rooms, including four bedrooms and two bathrooms, which can be individually modernized and adapted to your personal style. The attic offers another room, currently used as a bedroom – but it would be equally suitable as an office or a cozy guest room. The main floor is complemented by a practical storage room directly under the roof – ideal for additional storage space. In the basement, a spacious hobby room offers plenty of room for leisure activities or a home office, complemented by a convenient laundry room that perfectly rounds out the available space. The fixtures and fittings are typical of the building's age and lend themselves to a comprehensive modernization. The existing individual stove heating system is outdated and should be replaced with a modern, efficient system. A particular highlight is the parquet flooring preserved in some rooms, which – after professional restoration – can once again display its warm, natural luster. Most of the windows were replaced in 2004 with double-glazed soundproof windows – a valuable upgrade, especially considering the nearby bypass, which is effectively shielded by a noise barrier. The approximately 430 m² property is a real gem: The generous garden offers a variety of design possibilities – whether as a children's play paradise, a green oasis for relaxation, or for growing your own vegetables. A newly created patio invites you to linger and enjoy the summer months. This semi-detached house is located in the popular "Raunerviertel" district, which boasts excellent infrastructure. The residential area is quiet, family-friendly, and convenient for everyday life – shops, schools, kindergartens, and public transport are all within easy reach. This property is ideal for buyers who value creative freedom and are looking for a house with solid construction and great potential. The flexible floor plan, the spacious garden, the additional room in the attic, and the attractive location make this semi-detached house a wonderful opportunity – whether for larger families, couples, or DIY enthusiasts. We encourage you to arrange a viewing appointment and let yourself be inspired by the many possibilities this house offers for realizing your dream home.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 465.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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