Living in the Monastery Quarter: This solid, stylish, and spacious 2.5-room apartment on the upper floor of a smaller, nine-unit building combines urban living with an exceptionally pleasant environment – quietly situated in a well-maintained neighborhood, yet right in the heart of a vibrant and culturally active city. Approximately 75 square meters of living space await you, offering a successful blend of openness and functionality. The generous living and dining area forms the heart of the apartment – bright and welcoming thanks to large windows and direct access to the sunny south-facing balcony. Here, you can relax and unwind after a long day. With minimal effort, this living space can also be converted into a three-room apartment or a layout with an open-plan kitchen. These options are entirely up to you. A particular highlight is the beautifully preserved parquet flooring, which extends through both the living/dining area and the bedroom, creating a high-quality living atmosphere. The bedroom offers a cozy and stylish retreat. The kitchen is currently unfurnished – the perfect opportunity to bring your own vision to life. The apartment is well-proportioned and offers ample space for a modern, functional kitchen. The adjacent dining area in the open-plan living room provides the perfect setting for shared meals or cozy evenings. The bright, naturally lit bathroom features an electrically operated skylight, ensuring natural light and comfortable ventilation. A washing machine connection is available in the bathroom, allowing for convenient laundry in the apartment. A separate guest WC is also provided. The apartment underwent extensive renovations in 1999: the electrical system, radiators, and plumbing are all up to modern standards. Double-glazed PVC windows with roller shutters and a roof with PU insulation, renewed in 2007, ensure a comfortable and energy-efficient indoor climate. A generously sized, naturally lit basement storage room completes the offering. Laundry can be dried in the adjacent communal drying room, which also houses a washing machine connection belonging to the apartment. Bicycles can be stored in a bicycle room accessible from the main entrance; there is also a bicycle parking area in front of the building. The location is a true highlight: you'll be living in one of the city's most sought-after neighborhoods – quiet, green, yet with everything that makes urban life so appealing right on your doorstep. Whether it's cafés, small shops, restaurants, the diverse cultural offerings, or the popular weekly markets – everything is within easy walking distance. The nearby outdoor swimming pool and green walking paths offer relaxing breaks from everyday life. This is an ideal apartment for those who appreciate city life without sacrificing peace and quiet or a high quality of living. Thanks to the excellent infrastructure, car-free living is easily possible. For those who still prefer to have their own vehicle, an underground parking space is available as an option – this is intentionally not included in the apartment price to ensure maximum flexibility. Experience this exceptional apartment for yourself during a viewing – we look forward to your inquiry.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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