For sale is a charming and exceptionally cozy semi-detached house in Oberboihingen, built in 1942. The house exudes a pleasant warmth and down-to-earth atmosphere – ideal for those seeking a home with character. With approximately 92 m² of living space on a compact plot of around 177 m², it offers just the right amount of space for a small family or a couple looking to comfortably settle in. The layout is both functional and inviting. Five rooms are spread across the floors – including three bedrooms, a cozy living room, and an additional room that can be wonderfully used as a workspace or creative retreat. One of the rooms on the upper floor is designed as a connecting room. Depending on its use, this offers various possibilities, such as a walk-in closet, an open playroom for children, or a quiet workspace connected to a bedroom. Such open floor plans often create a special living atmosphere with seamless transitions. In the living room, a powerful wood-burning stove ensures a particularly cozy ambiance. Especially on chilly days, it creates a cozy warmth, the kind only a crackling fire can provide – a place where you can truly unwind. The original floorboards are particularly noteworthy; after careful restoration, they can fully reveal their charm and lend the house a warm, inviting ambiance. Here, past and future blend beautifully. While the house isn't modern in the traditional sense, that's precisely what makes it so appealing. It doesn't require extensive renovation – rather, a comfortable and tasteful home can be created with manageable effort. A fresh coat of paint, a few thoughtful details, perhaps new curtains or a special light fixture – and a place with personality is born. The well-maintained structure provides a solid foundation. In 1994, the windows were updated, as were the bathroom and guest toilet. A new central heating system has reliably provided comfortable warmth ever since. The roof was replaced in 2000. The wood-burning stove, including the stainless steel chimney, dates from 2011. An instantaneous water heater provides the necessary hot water. Another plus: there is a garage on the property. The driveway is somewhat narrow, and therefore the passage is not ideal for every vehicle – it is advisable to check the size of your car beforehand. However, the offer includes an additional parking space directly in front of the house, making parking pleasantly uncomplicated. Those who enjoy sitting outdoors will find a cozy spot in the fresh air in the courtyard or, with a little landscaping, in the entrance area. For many, this is a welcome convenience in everyday life. This semi-detached house is a house with soul. A place that has collected stories over many years and is now ready for new ones. Anyone who enjoys achieving great things with little will find a home here that can be fully personalized. If you are looking for a house that can achieve a lot with little – then we would be delighted to show you this special home.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 321.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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