Centrally located just minutes from the city center, the train station, and the popular "Dick" and "ES" districts, this modernized 4-room apartment on the second floor of a building dating from 1960 offers approximately 107 square meters of living space, cleverly distributed across a well-designed floor plan that provides versatile usage options and ample space for both couples and families. Upon entering the apartment, you are greeted by a spacious hallway leading to all the living areas. To the right is the generously sized living/dining room with access to the attractive south-facing balcony – ideal for enjoying the outdoors during the afternoon. Adjacent to the living/dining room is the separate, modern kitchen, which was completely renovated in 2006. High-quality countertops, timeless cabinetry, and appropriate appliances provide excellent conditions for preparing culinary delights. Three well-proportioned bedrooms, which can be used individually as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or offices, complete the apartment's layout. The bathroom boasts timeless fixtures, a convenient washing machine connection, and, like the separate WC, was modernized in 2006 during a comprehensive renovation. New water and electrical lines, contemporary wall and floor coverings, and replaced PVC windows ensure a pleasant living environment and efficient energy use. In 2014, some of the parquet flooring was replaced, and the front door was also replaced. The apartment door itself was replaced in 2019, so the entire property is in a well-maintained, largely modernized condition. Most recently, in 2025, the sewage pipes throughout the entire building were replaced. The house is heated by a reliable oil-fired central heating system from 1991. For added convenience, a private storage room is available in the basement. A garage parking space is included in the offer, significantly simplifying on-site parking. Various energy-efficiency upgrades are planned for the building; quotes for these are currently being obtained. The current monthly service charge is therefore higher to build up the necessary reserves for these upgrades. The excellent location, with its short distance to public transport, shops, doctors' offices, schools, and kindergartens, allows for a comfortable daily life without long commutes. Leisure activities and recreational areas are also easily accessible. Whether for couples who want to live centrally or for families needing multiple bedrooms, this property impresses with its well-designed layout, solid modernization record, and proximity to the city center. See for yourself and arrange a viewing appointment – we are happy to provide further information.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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