Liebe auf den ersten Blick gibt es nicht nur unter Menschen !
Dieses neuwertige, bis ins Detail liebenswerte Reiheneckhaus schließt jegliche Bedenken bzgl. evtl. Renovierungen oder energetischer Veränderungen aus. Es wurde beim Erbauen vor 12 Jahren schlichtweg an Alles gedacht.
Das Haus ist mit seinen ca. 152 m² Wohnfläche im EG, OG und DG ein Familienraumwunder.
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in ein helles Entrée mit Zugang in sämtliche Wohnräume,
das Wohnzimmer mit Essbereich durch eine Tür mit seitlichem Glaselement, die abgeschlossene Küche und das Gäste-WC.
Das Obergeschoss erschließt sich über eine offene Holztreppe. Dort erreicht man über den Flur die beiden 13m² und 17m² großen Kinderzimmer, das Schlafzimmer, sowie das Tageslicht-Bad mit großer Wanne und Dusche, WC und 2 Waschbecken. Das Dachgeschoß bietet weitere 2 lichtdurchflutete Zimmer für Gäste und Arbeiten. sowie einen Abstellraum und den Zugang über die Ausschubtreppe in den Spitzboden als Lagerraum.
Im Untergeschoß findet man neben dem Vorratskeller, den Hausanschlussraum mit der Heizung/PV-Technik und der Waschküche, sowie einem großen Hobbyraum.
Die Außenanlage zeigt sich von einer neuwertigen und sehr gepflegten Seite mit einem gepflasterten Zufahrts- und Vorgartenbereich, welcher sich zur Garage, dem Stellplatz und dem Gartenhaus fortführt.
Die Südterrasse mit Holzbeplankung bettet sich hervorragend in den schönen mit Rasen angepflanzten zu den Nachbarn überwiegend sichtgeschützten Südgarten hinein. Diverse Sträucher und Randbepflanzungen runden den Gartenbereich gelungen ab. Die Einzelgarage und der angrenzende Stellplatz samt Vorplatz bieten genügend Platz für bis zu 3 Fahrzeuge.
Das Grundstück hat inkl. anteiligem Gemeinschaftsweg eine Gesamtfläche von 406 m².
In diesem Haus verbindet sich hohe Lebensqualität mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer sowie zukünftiger Energetik ohne Renovierungskosten.
Sehr geringe Strom- und Heizkosten aufgrund der PV-Anlage in Kombination mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe. Genaue Zahlen bzgl. der Einspeisevergütung und dem Stromverbrauch, sowie
weitere Betriebskosten zum Haus gerne auf Anfrage.
Der Übergabetermin dieser Immobilie ist Verhandlungssache.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.
Living Space
ca. 152 m²
•
Land area
354 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
650.000 EUR
| Property ID | 23269011 |
| Purchase Price | 650.000 EUR |
| Living Space | ca. 152 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Like new |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 2011 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
| Energy Certificate | A+ |
| Energy certificate valid until | 10.05.2033 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 20.00 kWh/m²a |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | LUFTWP |
Building Description
Locations
Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage im bevorzugten Altdorfer Ortsteil Röthenbach in sehr guter Nachbarschaft. Kurze Wege mit dem Bus oder Fahrrad sind es von dort in den Hauptort.
Die ehem. Universitätsstadt mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.
Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.
Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man mit dem Fahrrad vom Objekt in wenigen Fahrminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.
Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.
Die ehem. Universitätsstadt mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.
Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.
Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man mit dem Fahrrad vom Objekt in wenigen Fahrminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.
Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.
Features
- Massivhaus in bewährter "Wening-Bau"-Bauweise
- Keller in WU-Betonwanne
- Hobbyraum mit Heizungsvorbereitung
- 3-fach isolierverglaste Fenster, teilweise bodentief und mit elektr. Rollos
- Luft-Wasser-Pumpe als Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage
- Kaminzug für Schwedenofen, etc. im Wohnzimmer
- Moderne Fliesenböden und Fertigparkettböden "Boston Bambus Parkett"
- SAT-Anlage
- Internet mit 50 MBit vorhanden
- große elektrische Markise an der Südterrasse
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz
- sehr hochwertiges Metallgartenhaus
- eingefriedete und zwischenzeitlich gut eingewachsene Außenanlage
Baubeschreibung auf Anfrage noch vorhanden
- Keller in WU-Betonwanne
- Hobbyraum mit Heizungsvorbereitung
- 3-fach isolierverglaste Fenster, teilweise bodentief und mit elektr. Rollos
- Luft-Wasser-Pumpe als Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage
- Kaminzug für Schwedenofen, etc. im Wohnzimmer
- Moderne Fliesenböden und Fertigparkettböden "Boston Bambus Parkett"
- SAT-Anlage
- Internet mit 50 MBit vorhanden
- große elektrische Markise an der Südterrasse
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz
- sehr hochwertiges Metallgartenhaus
- eingefriedete und zwischenzeitlich gut eingewachsene Außenanlage
Baubeschreibung auf Anfrage noch vorhanden
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
