Die großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 165 m² Wohnfläche wurde 1984 als Split-Level-Haus erbaut. Das zentrale Herz des Hauses stellt sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss dar. Die angrenzende Küche bietet zum einen sehr viel Stauraum, zum anderen haben Sie mit der Durchreiche eine Verbindung zum angrenzenden Essbereich. Den Ausblick in den Garten können Sie auch aus der Küche genießen. Der kleine Vorratsraum im Anschluss an die Küche bietet weiteren Stauraum. Das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront zum Garten lädt zum Verweilen ein und besticht durch die Split-Level-Bauweise mit der Deckenhöhe. Hier haben Sie auch die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren, sowohl der Kamin als auch die Bodenplatte wurden hier entsprechend vorbereitet. Im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt.
Im Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche. Durch den eigenen Zugang sowie die Kochnische und das Duschbad bieten sich hier eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Im Hochparterre sind das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche untergebracht. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung. Das kleinste Zimmer bietet sich an, als Arbeitszimmer genutzt zu werden. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt über eine Nische, die sich hervorragend für einen Einbauschrank eignet. Durch die 3 Fenster ist dieses Zimmer lichtdurchflutet und bietet durch die Größe eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten. Das 2 Kinderzimmer besticht durch die Möglichkeit auf 3 Ebenen Schlafen, Arbeits-/Spielbereich und Wohnung unterzubringen.
Im Keller haben sie einen Hobbykeller mit ca. 25 m² mit Fenster und Heizung zur Verfügung. Ebenfalls steht hier eine Sauna für Sie bereit.
Die Einzelgarage hat Zugang zum Garten und schließt direkt ans Haus an.
Das Grundstück hat ca. 330 m² Fläche, zusätzlich erwirbt man noch ca. 49 m² Wegeanteil an der Zufahrt zum Grundstück.
Living Space
ca. 165 m²
•
Land area
379 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
658.000 EUR
| Property ID | 23021006 |
| Purchase Price | 658.000 EUR |
| Living Space | ca. 165 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2019 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1984 |
| Usable Space | ca. 67m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Sauna, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129.30
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 27.04.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 129.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1984 |
Building Description
Locations
Die großzügige Doppelhaushälfte liegt im Süden von Nürnberg, im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Katzwang. Hier können Sie alle Vorteile der ruhigen Lage, als auch der sehr guten Infrastruktur vor der Haustüre genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Discounter, Hofladen, Metzgerei, Bäckerei, Bio-Fachfachmarkt und vieles mehr. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken im nächsten Umfeld gegeben. Selbstverständlich ist hier auch für den Erholungsfaktor gesorgt. Der Wiesengrund ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie der Main-Donau-Kanal. Freizeit- und Sporteinrichtungen wie z. B. das Schwimmbad, der Tennis- oder Fußballverein sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl Bus- als auch S-Bahn- und Zugverbindungen sind vorhanden, auch auf die Autobahn gelangen Sie in wenigen Minuten. Auch die Grundschule, der Hort und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.
Features
Souterrain:
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Zimmer mit Kochnische, Dusch-Bad und WC
Keller:
großzügiger Kellerraum
Hobbyraum inkl. Sauna
Heizungsraum
Öltank
Erdgeschoss:
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Küche mit angrenzender Vorratskammer
Großzügige Diele mit begehbarem Garderobenschrank
Gäste-WC
Garten mit Terrasse
Hochparterre:
Helles Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Obergeschoss:
geräumiges Kinderzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Kinderzimmer mit Empore
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Zimmer mit Kochnische, Dusch-Bad und WC
Keller:
großzügiger Kellerraum
Hobbyraum inkl. Sauna
Heizungsraum
Öltank
Erdgeschoss:
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Küche mit angrenzender Vorratskammer
Großzügige Diele mit begehbarem Garderobenschrank
Gäste-WC
Garten mit Terrasse
Hochparterre:
Helles Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Obergeschoss:
geräumiges Kinderzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Kinderzimmer mit Empore
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 129.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Dieser ist gültig bis 27.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 129.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
