Modernes KfW-40 plus-Energiesparhaus mit exklusiver Ausstattung und smarten Funktionen

Willkommen in dieser modernen exklusiven Neubau-Immobilie, die höchsten Ansprüchen an exklusiven Wohnkomfort und modernster innovativer Technik gerecht wird. Diese Doppelhaushälfte im Bauhausstil, Baujahr 2022, beeindruckt nicht nur durch ihre attraktive stilvolle klare Linienführung und äußere Gestaltung, sondern vor allem auch durch die gehobene Ausstattung und die energieeffiziente Bauweise.

Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis.

Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch hochwertige Materialien und eine exquisite Ausstattungsqualität. Die Fenster sind dreifach verglast und teilweise bodentief, was für eine optimale Wärmedämmung und einen hohen Lichteinfall sorgt. Ein Gas-Kamin im offenen Wohn-Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.

Die moderne Einbauküche wurde maßgefertigt und verfügt über eine Kochinsel, 2 Backöfen, Mikrowelle und einen Side-by-Side-Kühlschrank und kann auf Wunsch zu einem Preis auf VB übernommen werden. Auch alle Einbauschränke im gesamten Objekt können auf Wunsch auf VB übernommen werden. Die Bäder sind mit hochwertiger Keramik sowie bodentiefen Raindance-Duschen ausgestattet. Das Masterbad verfügt zusätzlich über eine Badewanne für entspannte Stunden.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise des Hauses. Als Energieeffizienzhaus KfW-40 plus wurde ein Endenergiebedarf von nur 9,2 kWh/m2a (A+) erreicht. Die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung im gesamten Gebäude werden von einer effizienten Luft-/Wasserpumpenanlage der renommierten Marke Vaillant betrieben. Zudem ist das Haus mit einer 10 kW PV-Anlage von Solar Edge und einem BYD- Batteriespeicher ausgestattet. Dadurch können Sie nicht nur Ihren eigenen Strom erzeugen, sondern auch Kosten einsparen.

Die Außenanlage ist ebenfalls ansprechend gestaltet. Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Garten verfügt über eine automatische, per App bedienbare Bewässerungsanlage.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Tür und Fenster zum Garten. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Diese exklusive Neubau-Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Chance, ein Haus mit gehobener Ausstattung und modernster Technik zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem neuwertigen Wohnjuwel begeistern. Nutzen Sie die Chance, in exklusivem Wohnkomfort zu leben und von den energiesparenden Vorteilen dieses Hauses zu profitieren.

Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein Kreis Neuss und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen, stadtnah zu Neuss und Düsseldorf.

Kaarst zeichnet sich besonders durch seine vielen Grünflächen und seine familienfreundliche Kultur aus.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Kaarst-Büttgen in einer sehr beliebten, ruhigen Wohnlage. Der Kaarster Badesee sowie eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot., unter anderem das Sportforum und Radsportzentrum in Kaarst-Büttgen sowie die erste Indoor-Skiregion Deutschlands, der Alpenpark Neuss mit einer ganzjährigen Nutzung der Skihalle.

In kurzer Entfernung sind sämtliche Schulformen zu erreichen. Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen finden Sie in nur kurzer Entfernung. Über den ausgebauten öffentlichen Nahverkehr - Büttgen verfügt über einen S-Bahnanschluss - erreichen Sie z.B. die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52 , A 57 und A 46 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie auch den Düsseldorfer Flughafen.

Nachstehend ein Überblick über einige Ausstattungsdetails dieses Traumhauses:

1. Energieeffizienzhaus KfW-40 plus Haus mit einem Endenergiebedarf von 9,2 kWh/m2a (A+)
2. energieeffiziente Luft-/Wasserpumpenanlage der renommierten Marke Vaillant für die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung im gesamten Gebäude
3. 10kW PV-Anlage von Solar Edge mit BYD-Batteriespeichersystem
4. zentrale Be- und Entlüftungsanlage für eine optimale Raumluftqualität
5. Fenster mit Dreifachverglasung, teilweise bodentief mit maßgefertigtem Insektenschutz
6. elektrisch betriebene Raffstores und Rollläden via Smarthome-App steuerbar
7. Feinsteinfliesen in Holzoptik und hochwertige Keramikfliesen in den ebenerdigen Nasszellen
8. Gas-Kamin im offenen Wohn-Essbereich
9. maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, 2 Backöfen, Mikrowelle und Side-by-Side-Kühlschrank
10. hochwertige maßgefertigte Einbauschränke, auch im Hauswirtschaftsraum, und Badmöbel
11. Villeroy & Boch Keramik in den Bädern
12. Bäder mit bodentiefen Raindance-Duschen, Masterbad zusätzlich mit Wanne
13. edle Innentüren die für Qualität und Stil stehen
14. einheitliches Schließsystem für alle Schlösser
15. Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
15. großzügige, teilweise überdachte Terrasse
16. automatische per App bedienbare Bewässerungsanlage für den Garten
17. Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Tür und Fenster zum Garten
18. weiterer Stellplatz vor der Garage
19. Starkstromanschluss in der Garage
20. Glasfaseranschluss

Sämtliche Gewerke, Einbaumöbel in Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum verfügen noch über Herstellergarantien, die Originalrechnungen liegen vor.

Diese außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmale sind nur ein kleiner Einblick in das, was dieses Haus zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem neuwertigen Wohnjuwel begeistern.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 9.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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