Das angebotene, beidseitig angebaute Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1979 massiv auf einem ca. 149 m² grossen Grundstück erbaut. Ein dazugehöriges Garagengrundstück ist 18 m² gross.
Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 102 m² zzgl. einer ca. 23 m² grossen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Eine südwestlich ausgerichtete Terrasse rundet das Angebot ab.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche mit einer Durchreiche in den Wohn-Essbereich, den Flur mit Garderobe/Abstellraum und den grosszügigen Wohn-Essbereich in L-Form. Es schliessen sich die Terrasse und der Garten an.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2 individuell als Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer nutzbaren Räumen, einem Duschbad sowie in das Master-Schlafzimmer mit einem Wannenbad en Suite. Eine Etage höher kommt man in das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 23 m².
Im Untergeschoss befindet sich der Heizungskeller, ein Hauswirtschaftsraum/Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Hobbykeller mit Bar und Kelleraussenaufgang in den Garten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Auf Sie!
Living Space
ca. 102 m²
•
Land area
167 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
349.000 EUR
| Property ID | 22047043A |
| Purchase Price | 349.000 EUR |
| Living Space | ca. 102 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2001 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1979 |
| Usable Space | ca. 74m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
144.10
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 24.10.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 144.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1979 |
Building Description
Locations
Das bevorzugte Wohngebiet in Glehn gehört zu Korschenbroich und besteht fast ausschließlich aus individuellen Einfamilienhäusern. Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse.
Kindergärten und die Grundschule, Geschäfte, Apotheken und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Korschenbroich und Kleinenbroich.
Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Korschenbroich ist an das S-Bahnnetz angeschlossen.
Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Korschenbroich aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.
Diverse Freizeitanlagen, Tennis/Golfplätze und Reitställe in der näheren Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Kindergärten und die Grundschule, Geschäfte, Apotheken und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Korschenbroich und Kleinenbroich.
Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Korschenbroich ist an das S-Bahnnetz angeschlossen.
Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Korschenbroich aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.
Diverse Freizeitanlagen, Tennis/Golfplätze und Reitställe in der näheren Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Features
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten.
Die Oberböden variieren zwischen Fliesen und Teppichboden.
Die Heizungsanlage wurde laut vorliegendem Energieausweis im Jahr 2001 erneuert.
Die geflieste Terrasse verfügt über eine Markise.
Die Rollläden werden überwiegend elektrisch betrieben.
Das leicht über eine Treppe zu erreichende Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 23 m².
Die Garage befindet sich auf dem Garagenhof direkt um die Ecke.
Die Oberböden variieren zwischen Fliesen und Teppichboden.
Die Heizungsanlage wurde laut vorliegendem Energieausweis im Jahr 2001 erneuert.
Die geflieste Terrasse verfügt über eine Markise.
Die Rollläden werden überwiegend elektrisch betrieben.
Das leicht über eine Treppe zu erreichende Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 23 m².
Die Garage befindet sich auf dem Garagenhof direkt um die Ecke.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 144.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 144.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Floor Plan
