Wir bieten Ihnen eine Kapitalanlage mit überschaubarem Sanierungsbedarf in zentraler Lage mit hervorragendem Entwicklungspotential an. Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 335 Quadratmetern, zusätzlicher Gewerbenutzfläche von circa 155 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von circa 483 Quadratmetern wurde um das Jahr 1896 errichtet und bietet Ihnen eine attraktive Mietrendite von rund 38.000 EUR im Jahr.
Das Objekt besteht aus 5 solide vermieteten Wohneinheiten, teilweise mit Balkon, und einer umwandelbaren Gastroeinheit. Die vermietbare Fläche von insgesamt 490 Quadratmetern (Wohn- und Gewerbefläche ohne Keller) bietet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattungsqualität ist einfach, aber funktional und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie peu a peu nach Ihren Bedürfnissen zu sanieren / renovieren.
Die großzügigen Freiflächen auf dem Grundstück bieten Platz für 5 Freistellplätze und eine Garage/Stellplatz. Das Objekt ist frei von Baulasten und Grundbuchbelastungen (außer Grundschulden).
Die Lage des Hauses ist frequentiert und bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung. In direkter Umgebung finden Sie eine gute Verkehrsanbindung und eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine Kapitalanlage mit Potential und attraktiver Rendite. Die solide vermieteten Wohneinheiten bieten Ihnen eine finanziell stabile Grundlage und die Möglichkeit, das Objekt peu a peu nach Ihren Vorstellungen zu renovieren. Wir laden Sie herzlich ein, das Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort zu entdecken!
Die Möglichkeit einer Begehung mit einem Sachverständigen besteht.
Living Space
ca. 490 m²
•
Land area
483 m²
•
Purchase Price
950.000 EUR
| Property ID | 22429012 |
| Purchase Price | 950.000 EUR |
| Living Space | ca. 490 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Needs renovation |
| Construction method | Solid |
| Year of construction | 1896 |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 5 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158.20
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 24.02.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 158.20 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1896 |
Building Description
Locations
Die Garnisonsstadt Müllheim und ihre ihren Ortsteile Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim, Britzingen, Feldberg, Dattingen und Zunzingen ist Heimat für t ca. 19.000 Einwohner. Die Kleinstadt liegt im Zentrum des Markgräflerlandes inmitten des Bäderdreiecks Badenweiler, Bad Krozingen und Bad Bellingen. Verkehrstechnisch ist Müllheim ideal gelegen auf halbem Weg zwischen Freiburg und Basel mit direktem Anschluss an die Autobahn A5 über die Bundesstraße 3 sowie an die Rheintalbahn (Basel-Karlsruhe). Der Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ca. 25 km entfernt. Die Stadt Müllheim verfügt über alle wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben. Es sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen wie auch Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sowie viele Freizeiteinrichtungen vorhanden. Müllheim ist das Zentrum einer bedeutenden Weinbauregion. Weiterführende Informationen: www.muellehim.de
Features
- Kapitalanlage
- rund 38.000 EUR Mieteinnahmen
- 490 Quadratmeter vermietbare Fläche (Wohn- und Gewerbefläche ohne Keller)
- 1 Gastroeinheit (umwandelbar) mit 155 Quadratmetern
- 5 Wohneinheiten (teilweise mit Balkon)
- solide vermietetes Objekt
- 1 Garage
- Außenstellplätze
- Grundstück mit 483 Quadratmetern.
- keine Baulasten
- keine Grundbuchbelastungen (außer Grundschulden)
- professionelle Verwaltung
- rund 38.000 EUR Mieteinnahmen
- 490 Quadratmeter vermietbare Fläche (Wohn- und Gewerbefläche ohne Keller)
- 1 Gastroeinheit (umwandelbar) mit 155 Quadratmetern
- 5 Wohneinheiten (teilweise mit Balkon)
- solide vermietetes Objekt
- 1 Garage
- Außenstellplätze
- Grundstück mit 483 Quadratmetern.
- keine Baulasten
- keine Grundbuchbelastungen (außer Grundschulden)
- professionelle Verwaltung
Type of parking
5 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 158.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 158.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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