Angeboten wird hier eine wunderschöne, vollständig renovierte Wohnung aus dem Jahr 1993 in ausgesprochen guter Lage. Mit ca. 81,8 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt genug Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, mit zwei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtung bietet.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die zahlreichen Fenster und die vollständige Überdachung des Balkons erreicht wird. Die Küche ist leer, bietet jedoch ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Der Herdabzug ist nach Außen installiert, um ein angenehmes und gesundes Raumklima zu gewährleisten.
Das Bad ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier lässt es sich gut starten in den Tag oder nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen.
Ein großer Keller mit Stromanschluss bieten Stauraum und Platz für Hobbies oder Arbeitsgeräte.
Die Wohnung ist sehr hell und hat große Fenster, die im Sommer für ausreichend Tageslicht sorgen. Die Rolläden bieten im Winter oder bei Bedarf zusätzliche Verdunklung sowie sommerliche Hitzeregulierung.
Die Heizung wurde in 2022 erneuert. Daher verändern sich im nächsten Energieausweis (2024 fällig) die Verbrauchsdaten voraussichtlich hin zu noch günstigeren Werten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Neue Fußböden und moderne Haustechnik sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Ausstattung ist ansprechend und bietet alles, was man zum Wohnen braucht. Die Haussprechanlage gibt ein Sicherheitsgefühl.
Die Holz ISO Verglasung garantiert ein angenehmes Raumklima und sorgt für eine gute Isolierung. Die Immobilie hat auch ein Satellitenanschluss und ist somit bestens gerüstet für digitales Entertainment.
Genießen Sie die Aussicht nach drei Seiten und die entspannte Atmosphäre. Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Ein Außenstellplatz ist im Angebot inbegriffen.
Die Wohnung ist zentral gelegen und bietet gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Anmerkung: Die Hausgeldhöhe wird aktuell angepasst.
Living Space
ca. 81.8 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
253.000 EUR
| Property ID | 23429015 |
| Purchase Price | 253.000 EUR |
| Living Space | ca. 81.8 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Completely renovated |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 2 |
| Year of construction | 1994 |
| Usable Space | ca. 12m² |
| Equipment | Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
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150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
143.00
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 18.03.2024 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 143.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1993 |
Building Description
Locations
Die Stadt Kandern besteht aus den sieben Stadtteilen Feuerbach, Holzen, Kandern, Riedlingen, Sitzenkirch, Tannenkirch und Wollbach mit der Stadt Kandern und 26 weiteren Dörfern, Höfen und Häusern.
Das Gemeindegebiet der Stadt Kandern umfasst unterschiedliche Naturräume. Im Nordosten greift es auf den südwestlichsten Teil des Grundgebirgsschwarzwaldes über. Südlich davon schließt sich das Rotliegend-Buntsandstein-Tafelland der Weitenauer Schwarzwaldvorberge an. Im Westen, nördlich einer Linie Hammerstein-Holzen-Hertingen befindet man sich in einem Jurabergland, südlich der genannten Linie im Markgräfler Tertiär-Löss-Hügelland.
In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte, Bankfilialen und eine Postannahmestelle. Des weiteren ein Ärztehaus, ein Physiotherapiezentrum und zwei Apotheken. Für die Freizeitgestaltung, eine Bibliothek, ein Museum, ein Kino, und diverse Sportmöglichkeiten (u. a. ein Freibad, Golfplatz, Tennisanlage). Darüber hinaus einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.
Das Gemeindegebiet der Stadt Kandern umfasst unterschiedliche Naturräume. Im Nordosten greift es auf den südwestlichsten Teil des Grundgebirgsschwarzwaldes über. Südlich davon schließt sich das Rotliegend-Buntsandstein-Tafelland der Weitenauer Schwarzwaldvorberge an. Im Westen, nördlich einer Linie Hammerstein-Holzen-Hertingen befindet man sich in einem Jurabergland, südlich der genannten Linie im Markgräfler Tertiär-Löss-Hügelland.
In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte, Bankfilialen und eine Postannahmestelle. Des weiteren ein Ärztehaus, ein Physiotherapiezentrum und zwei Apotheken. Für die Freizeitgestaltung, eine Bibliothek, ein Museum, ein Kino, und diverse Sportmöglichkeiten (u. a. ein Freibad, Golfplatz, Tennisanlage). Darüber hinaus einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.
Features
Neuer Laminatboden in allen Räumen außer Küche und Bad (Fliesen)
Holz ISO Verglasung zweifach
Satelliten-TV-Anschluss
Küche leer mit Abzug nach Außen
Balkon voll überdacht
Haussprechanlage
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
Elternschlafzimmer mit TV- Anschluss
Telefonanschluss im Flur
Rollläden, überall mit Zugband (außer Terrassentür mit Kurbel)
Aussicht nach drei Seiten, alle Räume mit Fenster
Großer Kellerraum mit Stromanschluss
Außenstellplatz
Holz ISO Verglasung zweifach
Satelliten-TV-Anschluss
Küche leer mit Abzug nach Außen
Balkon voll überdacht
Haussprechanlage
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
Elternschlafzimmer mit TV- Anschluss
Telefonanschluss im Flur
Rollläden, überall mit Zugband (außer Terrassentür mit Kurbel)
Aussicht nach drei Seiten, alle Räume mit Fenster
Großer Kellerraum mit Stromanschluss
Außenstellplatz
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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