61250 Usingen – Usingen

Zweifamilienhaus mit Potential, großzügigem Grundstück und Garage in Usingen

Titelbild Eingangsbereich Küche im EG Wannenbad Flur im OG Wannenbad im OG Hinterhof Terrasse Garten Großzügiger Garten Eckgrundstück Grundrisse Informationen Bewertung
Living Space ca. 125 m² Land area 796 m² Rooms 6 Purchase Price 529.000 EUR
Property ID 22141018
Purchase Price 529.000 EUR
Living Space ca. 125 m²
Commission Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property In need of renovation
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1960
Usable Space ca. 62m²
Equipment Terrace, Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 11.05.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 325.60 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Fußläufig zum Zentrum von Usingen befindet sich dieses klassische Zweifamilienhaus mit großem Garten.
Das massiv gebaute Haus verfügt über zwei in sich abgeschlossene und je ca. 63m² große Wohneinheiten mit guter Raumaufteilung.
Der Außenbereich der Immobilie ist ordentlich und gepflegt.
Alllerdings empfehlen wir aufgrund des Baujahres und des Leerstandes eine umfangreiche Sanierung.
Ideal eignet sich diese Immobilie nach der Sanierung zur Eigennutzung oder zum Wohnen mit zwei Generationen.
Eine massiv gebaute Garage mit großzügigem Innenhof runden das Angebot ab.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte und Schulen.
Mit dem Auto sind Sie in nur 10-15 Minuten auf den Autobahnanschlüssen A5 und A661.
Sie haben Lust dieser Immobilie Ihren Glanz wieder zu geben, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Locations
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.Ebenso sind sämtliche Schulformen mit gutem Ansehen und Kindergärten vorzufinden.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft in einer begehrten Wohnlage von Usingen aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Features
- zwei Wohneinheiten; Zwischenzähler müssten zu Vermietungszwecken gesetzt werden
- 2fach verglaste Kunsstofffenster
- elektrischer Rollladen an der Terrassentür im EG
- Safe im Untergeschoss
- großzügiger Dachboden
- Gas-Heizung
- Garage mit elektrischem Tor
- Gartenhaus
- großzügige Hofeinfahrt
- Eckgrundstück
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 325.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Kreuzgasse 24
61250 Usingen

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