61273 Wehrheim – Obernhain

Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Blicklage

Titelbild Zimmer Zimmer mit Blick in den Garten Schlafzimmer Küche Schlafenzimmer mit Balkon Fernblick Garten Straßenansicht Grundrisse Informationen Bewertung
Living Space ca. 174 m² Land area 797 m² Rooms 7 Purchase Price 890.000 EUR
Property ID 22141016
Purchase Price 890.000 EUR
Living Space ca. 174 m²
Commission Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 7
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1983
Usable Space ca. 97m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 01.05.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 179.00 kWh/m²a
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Das solide Zweifamilienhaus mit Garten und fantastischem Ausblick in die Landschaft liegt im Wehrheimer Ortsteil Obernhain. Es handelt sich um ein großzügiges Eckgrundstück am Waldrand. In dieser naturnahen und herrlich ruhigen Lage können Sie Ihren Traum vom Wohnen im eigenen Haus verwirklichen.
Das Haus ist derzeit aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen. Als Einfamilienhaus für Familien bietet es sich an, da es mit nur kleinen Veränderungen als solches genutzt werden kann. Für Selbstständige oder Paare zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Kapitalanleger zur Vermietung ist das Haus ebenfalls interessant.
Im Erdgeschoss wird Sie die gute Aufteilung der Vier-Zimmer-Wohnung überzeugen. Der Eingangsbereich führt Sie über den Flur in das große Wohnzimmer mit einem schönen Blick und Zugang in den weitläufigen Garten. Daneben liegt das Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und hell. Das Bad ist mit einem Tageslichtfester versehen und mit einer Badewanne und einer Dusche. Gelegentliche Gäste nutzen das separate WC. Die Küche ist praktisch, aber nicht mehr ganz zeitgemäss, weshalb Sie dort idealerweise eine neue Küche nach eigenen Vorstellungen planen können.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier stehen zwei sonnige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Balkon zur Verfügung. Als Highlight erwartet Sie ein großartiger Ausblick in den Taunus!
Die gepflegte Küche präsentiert sich im Landhausstil mit hellen Holzfronten. Auch in dieser Etage gibt es zusätzlich zum Hauptbad noch ein separates Gäste-WC.
Das Untergeschoss wartet mit weiteren wohnlich nutzbaren Räumen auf: hier besteht die Möglichkeit sich ein Gästezimmer oder Arbeitzimmer einzurichten. Eine Küche und eine Toilette sind hier ebenfalls vorhanden. Die weiteren Kellerräume sind den technischen und hauswirtschaftlichen Nutzungen zugeordnet. Eine Garage und ein Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Die bisherigen Eigentümer haben das Haus liebevoll gewartet. Daher werden Sie es in gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau vorfinden! Das ist eine gute Grundlage für zukünftige Erwerber um darauf aufzubauen. Verwandeln Sie dieses solide Haus mit modernen Materialien und etwas zeitgemäßem Design in Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Machen Sie dafür den ersten Schritt und rufen Sie uns an für eine Besichtigung.
Locations
Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10 km von Bad Homburg und circa 25 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach.
Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort.
Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Features
- zwei abgeschlossene Wohnungen
- vollunterkellert
- Tageslichtbäder
- separate Gäste-WCs
- Einbauküchen
- Balkon (1)
- Terrasse (1 )
- Linoleum, PVC, Fliesen
- wohnlich ausgebauter Arbeitsbereich/ Gästeraum im UG
- Küche und WC im UG
- Garage mit Stellplatz davor
- abschließbarer Gartengeräteraum
- Gartenhaus
- gepflegter Garten mit immergrünen Hecken
- gewartete Ölheizung - mit 7.400l Tank (ca. noch halbvoll)
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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