61381 Friedrichsdorf – Köppern

VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Sonniges Einfamilienhaus mit schönem Garten

Titelbild Essbereich Wohnbereich Kamin Wintergarten Küche Zimmer Zimmer Zimmer Badezimmer Garten Außenansicht Endbild 1 Endbild 2 Endbild 3
Living Space ca. 211 m² Land area 577 m² Rooms 8 Purchase Price 1.095.000 EUR
Property ID 22002042
Purchase Price 1.095.000 EUR
Living Space ca. 211 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Rooms 8
Year of construction 1961
Usable Space ca. 76m²
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 12.06.2032
Final Energy Demand 194.30 kWh/m²a
Energy Source GAS
Building Description
In freundlicher und harmonischer Nachbarschaft, im idyllisch gelegenen Friedrichsdorf-Köppern, steht dieses zeitlose Einfamilienhaus mit schönem Süd/West-Garten und Garage. Vor den Toren Frankfurts finden Sie hier ländliches Wohnen mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahnen. Die ruhige Lage des Hauses ist perfekt, da Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kitas und eine Grundschule sowie Restaurants und sogar ein kleines Programmkino erreichen.
Durch das Entree gelangt man in einen mit ca. 85 Quadratmetern stattlichen Wohn-/Essbereich. Das Esszimmer bietet mit ca. 26 Quadratmetern Platz für einen großen Esstisch und lädt dazu ein, vielen fröhlichen Gästen Platz zu bieten. Die separate helle Küche mit Gasherd und ein Wintergartenbereich – mit Zugang zum Garten - runden das Bild ab.
Vom Kaminzimmer gelangt man in die ca. 40 Quadratmeter große Bibliothek mit raumhohen Bücherregalen. Hier wird am Klavier musiziert und gemütlich zusammengesessen. Der jetzige Family-Room mit großen Fenstern hat einen schönen Blick in den Vorgarten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer und ein helles Tageslichtbad.
Über die schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden sich vier Zimmer, wovon zwei Zimmer einen Austritt auf einen kleinen Balkon zur Gartenseite besitzen. Ein geräumiges Badezimmer und eine zusätzliche Gästetoilette stehen den Bewohnern hier zur Verfügung. Über dem Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Spitzboden, der momentan als Abstellraum dient.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum, einer Waschküche, Weinkeller mit Einbauregalen und Vorratsräumen viel Stauraum.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie vor!
Locations
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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61348 Bad Homburg vor der Höhe

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