61352 Bad Homburg – Gonzenheim

VON POLL - BAD HOMBURG: Historisches Hauptgebäude einer ehemaligen Hofreite in urbaner Lage

Titelbild Zimmer Zimmer 1 Ansicht I Zimmer 1 Ansicht II Zimmer 2 Zimmer 3 Ansicht I Zimmer 3 Ansicht II Küche Ansicht I Küche Ansicht II Zimmer 4 mit Kamin Ansicht III Ausblick Bad Zimmer 5 Atelier Bad Schlafzimmer Gäste-WC Eingangsbereich Balkon Endbild 1 Endbild 2 Endbild 3
Living Space ca. 308 m² Land area 447 m² Rooms 10 Purchase Price 895.000 EUR
Property ID 21002089
Purchase Price 895.000 EUR
Living Space ca. 308 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2021
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 10
Bedrooms 7
Bathrooms 3
Year of construction 1910
Usable Space ca. 36m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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163.20 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 25.12.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 163.20 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Historisches Hauptgebäude einer ehemaligen Hofreite in urbaner Lage.
Durch eine stattliche Toranlage betritt man diese ehemalige Gutshofanlage im Bad Homburger Stadtteil Gonzenheim: eine eigene Welt! Kaum zu glauben, dass hier nur ein paar Schritte entfernt die U-Bahn Verbindung nach Frankfurt und vis a vis die Versorgung des täglichen Bedarfs sichergestellt ist.
Wohl seit 1899 findet sich hier diese idyllisch gestaltete Hofanlage mit einem repräsentativen über 300 Quadratmeter großen Haupthaus, welches nun zum Verkauf steht.
Die Immobilie wurde ständig instandgehalten und präsentiert sich heute mit einem geräumigen Grundriss von diversen Zimmern, individuellen Wohnräumen, drei Bädern, zwei Gäste-WCs sowie Veranda, Balkon und Terrassen. Durch die kreative Gestaltung ist es hier möglich, Wohnen und Arbeiten perfekt an einem Ort zu vereinbaren. Auch eine große Familie findet hier ein großzügiges Platzangebot.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und doch wurde auf viele Details geachtet, um den historischen Charme dieser schönen Immobilie zu betonen: Holzsprossenfenster sowie manch aufgearbeitete Originaltür mit altem Beschlag und spezielle Badezimmereinrichtungen überraschen den Betrachter. Edle Bodenbeläge wie Parkett, Granit und Fliesen gehören ebenso zur Ausstattung wie Einbauschränke und Regale. Die Liste charmanter Details ließe sich beliebig fortsetzen.
Die 2020 eingebaute, moderne, in dunkelgrau gehaltene Küche mit Tresen – ausgestattet mit allen erforderlichen Geräten und extra großem Kühlschrank - wird durch ein großes, angrenzendes Speisezimmer mit Kamin ergänzt.
Im obersten Geschoss präsentiert sich ein giebelhohes Atelier mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein originell ausgestattetes Bad ergänzt hier ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Südwest-Dachterrasse.
Eine weitere Terrasse, die direkt an die Immobilie anschließt, lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein.
Im gemeinsamen Innenhof sind dieser Immobilie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet.
Das Grundstück und die Wohneinheiten sind nach WEG geteilt (350/1.000 Miteigentumsanteilen) - die Gesamtgrundstücksgröße beträgt circa 1.278 m².
Locations
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Features
- neue Einbauküche mit Boschgeräten sowie mit Küchenblock und -tresen
- Kamin
- Parkett-, Fliesen-, Kork- und Teppichböden
- 2 Tageslichtbäder
- 2 Gäste-WCs
- 2-fach- und 1-fach-verglaste Holzfenster
- Einbauschränke
- Veranda
- Balkon
- Dachterrasse mit WPC Belag
- Terrasse / Freisitz
- Teilunterkellerung mit Hauswirtschaftsraum und Kellerräumen
- 2 Gasbrennwertthermen (BJ. 2013 und 2021)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Wasserboiler
- 2 Stellplätze im Freien
- Gesamtgrundstücksgröße der WEG: ca. 1.278 m²
- Grundstück ist nach WEG geteilt (350/1.000 Miteigentumsanteilen)
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 163.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Louisenstraße 148c
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