61348 Bad Homburg vor der Höhe – Nähe Schloß

VON POLL - BAD HOMBURG: Doppelhaushälfte am Schlosspark

Titelbild Wohn-/Esszimmer Kamin Bad Bad Detail Küche Diele Zimmer I Zimmer II Terrasse Außenansicht Endbild 1 Endbild 2 Endbild 3
Living Space ca. 135 m² Land area 315 m² Rooms 4 Purchase Price 795.000 EUR
Property ID 22002021
Purchase Price 795.000 EUR
Living Space ca. 135 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2019
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1979
Usable Space ca. 63m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Pitched roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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139.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 10.03.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 139.00 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Den Bad Homburger Schlosspark zum Greifen nah!
Diese zentral und verkehrsgünstig gelegene Doppelhaushälfte besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung und helle Räume, die für eine wohlige Atmosphäre sorgen. Neben dem nahegelegenen Schlosspark und der Innenstadt sind auch Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fußminuten zu erreichen.
In zweiter Reihe gelegen - abgeschirmt vom Lärm der Stadt - liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte. Durch das Entree erreichen Sie eine wohnliche Küche, die ausreichend Platz für die Familie bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin ist sehr großzügig und hat einen direkten Zugang auf die Süd/West Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss gelegen sind die Privaträume und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Drei Zimmer stehen hier zur Verfügung. Zuletzt wurden diese als Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt.
Im Kellergeschoss befinden sich diverse Hauswirtschaftsräume sowie ein wohnlich ausgebauter Raum mit Küchenzeile und Duschbad.
Zur Verfügung stehen außerdem ein Gartenhaus sowie zwei hintereinander liegende Außenstellplätze.
Die Kombination aus Haus mit Garten und zentraler Lage geben diesem Haus seinen besonderen Reiz.
Locations
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Features
- Einbauküche
- doppelverglaste Holzfenster
- Rollläden
- Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
- offener Kamin
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss
- Gaszentralheizung Viessmann
- umlaufende Terrasse mit Markise
- Gerätehütte
- Obstbaumbestand
- zwei Stellplätze im Freien
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Louisenstraße 148c
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