61267 Neu-Anspach – Anspach

Toller Blick und Feldrandlage, schöne 4-Zimmer-Wohnung in Neu-Anspach mit Balkon, EBK, TG-Platz

Außenansicht Zugang vom Essbereich zur Küche Geräumiger Wohnessbereich Kaminecke Flur Gäste-WC Gepflegte Küche mit Zugang zum Balkon Helles Badezimmer Tageslichtbad mit Wanne Großes Schlafzimmer Helles Kinderzimmer Flexibel nutzbares Dachstudio Einladender Balkon Balkon mit Feldblick Außenansicht mit Tiefgargenzufahrt Grundrisse Bewertung Informationen
Living Space ca. 122 m² Rooms 4 Purchase Price 495.000 EUR
Property ID 22141021a
Purchase Price 495.000 EUR
Living Space ca. 122 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2021
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 1992
Equipment Guest WC, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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118.10 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 03.12.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 118.10 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in beliebter Feldrandlage von Neu-Anspach mit unverbaubarem Blick über den Ort. Ein überdachter Südbalkon mit angenehmer Größe ermöglicht einen gemütlichen Aufenthalt im Freien. Mit insgesamt vier Zimmern ist diese Wohnung sehr flexibel nutzbar, z.B. für Familien mit Kindern oder Berufstätige mit Home Office geeignet.
In Neu-Anspach sind alle Einkaufmöglichkeiten vorhanden und fußläufig oder nach einer kurzen Autofahrt erreichbar.
Die idyllische Taunuslandschaft ist zum Greifen nah. Das Neu-Anspacher Waldschwimmbad beispielsweise ist nur 1,7 km entfernt und somit zu Fuß erreichbar. Ebenso können Sie direkt von der Haustür zu langen Spaziergängen, Wanderungen oder mit dem Fahrrad aufbrechen.
In dem in 1993 gebauten Haus mit 8 Parteien befindet sich diese geräumige Wohnung im Dachgeschoss.
Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Der Balkon ist ebenfalls von der Küche und aus dem Bad zugänglich.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist sicherlich das ca. 25m² große und flexibel nutzbare Dachstudio. Darüber hinaus gibt es noch das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, den Flur und ein Gäste-WC.
Ein Tiefgaragenplatz und ein weiterer Stellplatz, auf dem zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden können gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Des Weiteren gibt es einen separaten Kellerraum, eine ebenfalls im Keller befindliche, gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie einen Fahrradkeller und einen Reifenlagerraum.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Locations
Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.
Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten).
Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Features
- großzügiger, überdachter Südbalkon mit Blick ins Grüne
- aus dem Dachstudio toller Blick über Neu-Anspach und die schöne Taunuslandschaft
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in Küche, Bad und WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Gäste-WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- 1 Tiefgaragenplatz sowie 1 - 2 weitere Stellplätze
- separater Keller
- Gemeinschaftswaschküche und Reifenlager sowie Fahrradkeller
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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