61389 Schmitten – Treisberg

Natur pur: Hochwertiges Einfamilienhaus im Schwedenhaus-Stil mit ELW und herrlichem Fernblick

Idyllische Gartenansicht Luftiger Wohnbereich Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Lounge mit Zugang zum Balkon Gemütlicher Wohnbereich Lichtdurchfluteter Essbereich Offener Küchen- und Essbereich Luxus-Einbauküche Gäste-WC Galeriebereich Schlafzimmer Bad en suite Essbereich der Einliegerwohnung Wohn- und Essbereich Schlafbereich ELW Modernes Duschbad ELW Idyllische Sonnenterrasse Garten mit Fernblick Grundrisse Informationen Bewertungen
Living Space ca. 210 m² Land area 1003 m² Rooms 8 Purchase Price 1.190.000 EUR
Property ID 22141019a
Purchase Price 1.190.000 EUR
Living Space ca. 210 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Like new
Construction method Prefabricated components
Rooms 8
Bedrooms 4
Bathrooms 4
Year of construction 2015
Usable Space ca. 82m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 29.04.2024
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 15.70 kWh/m²a
Power Source Air-to-water heat pump
Energy Source LUFTWP
Building Description
Sie wollten schon immer naturnah wohnen?
Dann ist dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus aus ökologischen Materialien in atemberaubender Naturlage genau das Richtige für Sie.
Das freistehende Einfamilienhaus bietet viel Sonne und Wohnkomfort.
Das gemütliche Entree wartet mit einem besonderen Highlight auf, neben dem üblichen Gäste-WC befindet sich hier ein Duschbad für ihren Liebling. Das Hundebad ist nur eines der vielen Highlights dieser Immobilie.
Herzstück des Hauses ist die großzügig gestaltete Küche mit Kochinsel, die sich zum Essbereich öffnet. Hochwertige Siemens-Elektrogeräte wie Warmhalteschublade, Dampfgarer, eine Klarstein-Dunstabzugshaube sowie eine Sodawasseraufbereitungsanlage gehören zur exklusiven Ausstattung. Der hochwertige Parkettboden in Dielenoptik vermittelt ein Gefühl der Behaglichkeit. Der sich anschließende Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen punktet mit unverbaubarem Weitblick.
Vis-a-vis befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit einem modernen Kamin als Raumteiler. Ein großzügiger Balkon erweitert das Wohnzimmer in den Sommermonaten und bietet ebenfalls einen unvergleichlichen Weitblick.
Im I. Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide und zwei komfortable Bäder. Genießen Sie auch hier den unverbaubaren Blick in die Natur. Die Bäder sind äußerst geschmackvoll in grau-weiß Tönen gehalten und bieten neben hochwertigen Sanitärobjekten begehbare Rainshower-Duschen.
Eine Einliegerwohnung mit externem Zugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten u.a. als AuPair-Bereich oder als Rückzugsbereich für ein älteres Kind. Neben einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offen gestalteter
Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad bietet diese Wohnung alles für eine autarke Nutzung. Bodentiefe Fenster und der Zugang auf eine Terrasse sind nur einige Ausstattungsdetails.
Der Keller bietet neben dem Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner einen weiteren gut geschnittenen Kellerraum mit viel Staufläche. Besonders erwähnenswert ist hier der Zugang zur großzügigen Doppelgarage.
Die Außenfläche bietet genügend Stellfläche für 4 weitere Autos.
Ein rundherum gelungenes Haus für Naturliebhaber! Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Locations
Schmitten, nur 20 km Luftlinie von Frankfurt am Main entfernt, ist eine aus den neun Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, bestehende Großgemeinde im Hochtaunuskreis.
Angrenzende Gemeinden sind Weilrod und die Städte Usingen, Neu-Anspach und Bad Homburg, Oberursel und Königstein sowie die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).
In dem anerkannten Luftkurort, in dem man sehr erholsamen Urlaub machen kann, leben ca. 9000 Einwohner. Diese waldreiche Gegend bietet für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten von Spaziergängen bis zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung. In Oberreifenberg findet man Lifte für Ski- und Rodelvergnügen.
Am Feldberg entspringend, schlängelt sich die Weil durch den Naturpark Taunus bis hin nach Weilburg. Längs der Weil führt der Weiltalweg.
Ausflugsziele, die in der Nähe liegen, sind z.B. Lochmühle, Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo.
Schmitten ist von Frankfurt aus sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie mit dem Auto erreichbar. Mit der U- oder S-Bahn von Frankfurt nach Oberursel und von dort aus mit der Bus-Linie 505 gelangt man mittels öffentlicher Verkehrsmittel nach Schmitten. Mit dem Auto aus Richtung Frankfurt (A5) Autobahnkreuz Bad-Homburg - Abfahrt Oberursel (A661).
Zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man ca. 25-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. In die Königsteiner Innenstadt sind es etwa 10-15 Autominuten.
Features
- Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten, Soda-Wasserhahn mit Filteranlage und Echtholz-Arbeitsplatte
- Doppelseitiger Kamin
- 3fach verglaste Holzfenster
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Hochwertige Vollholz-Eingangstür und Fingerprint
- Echtholzparkett
- Lehmputzwände mit Kaseinfarbe
- Vorbereitung für Smart-Home
- Eisspeicher-Heizung mit Solaranlage; 10000 Liter Eistank
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Belüftungssystem im Schlafbereich
- Wäscheschacht
- Ökologische Fertigbauweise
- Barrierefreie Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Einfahrtbeleuchtung und mediterranen Kräuterbepflanzung
- 4 Außenstellplätze mit einer Wallbox
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 15.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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