61250 Usingen – Usingen

Helle, geräumige 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage Usingens mit Balkon, EBK, Tiefgaragenplatz

Großzügiger Balkon Südbalkon mit Blick ins Grüne Einladender Wohn- Essbereich Heller Essbereich Moderne Einbauküche Helle Einbauküche Ansprechendes Dusch- und Wannenbad Wanne Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern Eingangsbereich Hofansicht Grundrisse Informationen Bewertung
Living Space ca. 102 m² Rooms 3 Purchase Price 459.000 EUR
Property ID 22141025
Purchase Price 459.000 EUR
Living Space ca. 102 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 1
Year of construction 1991
Equipment Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 29.11.2027
Type of heating Central heating
Final energy consumption 76.40 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in beliebter, zentrumsnaher Lage von Usingen. Ein teilweise überdachter Südbalkon mit angenehmer Größe ermöglicht einen gemütlichen Aufenthalt im Freien. Mit insgesamt drei Zimmern ist diese Wohnung sehr flexibel nutzbar, z.B. für Familien mit einem Kind, Paare oder Berufstätige mit Home Office geeignet. Aus dem Schlaf- und Kinderzimmer haben Sie einen tollen Blick über die Stadt.
Im Usinger Zentrum sind alle Einkaufmöglichkeiten vorhanden und fußläufig oder nach einer kurzen Autofahrt erreichbar. Ebenso Schulen, Kindergärten und der Bahnhof.
Die idyllische Taunuslandschaft ist zum Greifen nah. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Wald und Feld und können somit direkt von der Haustür zu langen Spaziergängen, Wanderungen oder mit dem Fahrrad aufbrechen.
In dem in 1991 gebauten Haus mit 6 Parteien befindet sich diese geräumige Wohnung im ersten Obergeschoss. Insgesamt gehören 17 Parteien/Wohnungen zur Wohneigentümergemeinschaft in drei Häusern nebeneinander.
Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Darüber hinaus gibt es noch die Küche, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, den Flur, den Waschmaschinenraum und einen Abstellraum.
Ein Tiefgaragenplatz und ein weiterer Stellplatz, gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Des Weiteren gibt es einen separaten Kellerraum, eine ebenfalls im Keller befindliche, gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Münzwaschmaschinen und einen Reifenlagerraum. Der Fahrradkeller befindet sich in der Tiefgarage direkt neben dem Tiefgaragentor.
Die Wohnung wird zum 01.09.2022 frei.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Locations
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.Ebenso sind sämtliche Schulformen mit gutem Ansehen und Kindergärten vorzufinden.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft in einer begehrten Wohnlage von Usingen aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Features
- 3-fach verglaste Fenster außer im Schlafzimmer
- helle Einbauküche
- separater Abstellraum
- Bad mit Wanne und Regenfalldusche
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in Küche, Bad und Flur
- bodentiefe Fenster über Eck im Schlafzimmer
- vom Wohnzimmer aus zwei doppelflügelige Türen zum Balkon
- geräumiger, teilweise überdachter Südbalkon mit tollem Blick
- 1 Tiefgaragenplatz und 1 Außenstellplatz
- separater Keller
- Gemeinschaftswaschküche mit Münzmaschinen
- Gemeinschaftsabstellraum als Reifenlager und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Sanierungen:
2017: - in Küche, Wohnzimmer und Kinderzimmer neue 3-fachverglaste Fenster bzw. Balkontüren
- Bad kernsaniert: neu gefliest und neue Regenwalddusche, Badewanne, LED, Wände, Oberlichter
- alle Wohnungstüren, Türzargen und Bodenbeläge neu; Durchgänge der Türen erhöht
- an allen Wänden Tapete abgezogen und neuen Malerflies drauf.

2018: - neue Balkonfliesen

ca. 2020/ 21:Fassadenanstrich und Treppenhausanstrich
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 76.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Kreuzgasse 24
61250 Usingen

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