61267 Neu-Anspach – Anspach

Großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Blick ins Grüne, 2 Balkonen und 3 Stellplätzen

Heller Wohn- und Essbereich Lichtdurchfluteter Essbereich Zugang zum Balkon Balkon mit Blick ins Grüne Balkon im 1.OG Küche Wannenbad Schlafzimmer Gästezimmer Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Wohn- und Essbereich Balkon mit wunderschönem Ausblick Küche Kinderzimmer Badezimmer Außenansicht Außenansicht front Grundrisse von Poll Immobilien Endbild
Living Space ca. 146 m² Rooms 5 Purchase Price 550.000 EUR
Property ID 22141015
Purchase Price 550.000 EUR
Living Space ca. 146 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2017
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1994
Usable Space ca. 23m²
Equipment Guest WC
Type of parking 3 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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A+
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98.00 kWh/m2a
C
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 04.05.2031
Type of heating Central heating
Final energy consumption 98.00 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
In beliebter ruhiger Wohnlage mit schönem Blick ins Grüne, fußläufig zu Taunusbahn, Schulen, Kindergarten und Geschäften, befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung mit familiengerechtem Schnitt.
Das Haus befindet sich direkt an einer Grünanlage. In nur wenigen Gehminuten gelangt man ins Feld und den zahlreichen Spazierwegen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde von den derzeitigen Eigentümern aufgrund des Teilverkaufs der Wohnung neu gebildet und besteht aus insgesamt nur zwei Wohneinheiten.
Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich die charmante, großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden und in den Kellerräumen, die eine ausgesprochen angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70m haben. Die Wohneinheit bestand bislang aus zwei separat vermieteten Wohnungen, diese beiden wurden aufgrund des Verkaufs zusammengelegt. Die Wohnung im 1.Obergeschoss sowie einer der Kellerräume sind aktuell an einen 1-Personen-Haushalt vermietet für €740,-- monatlich, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist von den neuen Eigentümern auszusprechen. Im Rahmen dieses Mietverhältnisses gab es nie Probleme. Die Fläche im 2. Obergeschoss mit großem Studio (inkl. Küchenanschluss), Bad, Schlafzimmer und Balkon mit Fernblick ist bereits frei und kann unmittelbar nach Übernahme des Eigentums bezogen werden. Viel Stauraum und ggfs. Ausbaumöglichkeiten bieten sich darüber hinaus im Dachboden.
Die Nutzung der Wohnung ist variabel und ideal geeignet sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch mit älterem Nachwuchs oder auch für Freiberufler. Das Platzangebot wird abgerundet durch zwei eigenen Kellerräume sowie einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum und einen Fahrradraum.
Insgesamt 3 PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten und befinden sich unmittelbar vor dem Haus.
Sichern Sie sich hier ein rares Juwel am Anspacher Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Locations
Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die großen Supermarktketten sind vertreten und darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Features
- Lage im 1. und 2. Obergeschoss
- Granittreppenhaus
- zusätzlicher Dachboden mit Auszugtreppe
- 2 Balkone
- Dachfenster mit Rollos
- 2 geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2 Kellerräume
- gemeinschaftlich genutzter Waschraum
- geminschaftlich genutzter Fahrradraum
- 3 PKW-Stellplätze
Type of parking
3 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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