61389 Schmitten – Hegewiese

Architektenhaus mit viel Charme und wunderschönem Garten in ruhiger Wohnlage in Schmitten-Hegewiese

Seitenansicht Offen gestaltete Wohnetage Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterelemente Wohnbereich mit nostalgischem Kachelofen Offene, moderne Küche Gemütliche Wohnatmosphäre Essbereich mit Erker Arbeitszimmer I Arbeitszimmer II Wannenbad im EG Galerie mit Zugang zum Balkon Galerie mit Loungebereich Tageslichtbad im DG Schlafzimmer Terrasse Garten mit vielfältiger Bepflanzung Gartenansicht Idyllische Gartenansicht Idyllisch angelegter  Garten Vorderansicht mit Garage Grundrisse Informationen Bewertung
Living Space ca. 201 m² Land area 937 m² Rooms 5.5 Purchase Price 870.000 EUR
Property ID 22141024
Purchase Price 870.000 EUR
Living Space ca. 201 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5.5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1979
Usable Space ca. 129m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Pitched roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 19.09.2030
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 162.00 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses außergewöhnliche, mit doppelwandigem Ziegelmauerwerk errichtete Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße eingebettet in der schönen Taunusnatur in Schmitten-Hegewiese.
Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit Baumbestand und der reichhaltigen Bepflanzung ist weitestgehend uneinsehbar und sorgt für ungestörte Intimssphäre. Die verschieden gestalteten Bereiche ermöglichen das volle Outdoorwohlfühlprogramm.
Egal ob man ein Sonnenplätzchen sucht, sich lieber in einem schattigen Bereich unter den Bäumen, oder am idyllischen Teich entspannen möchte.
Wo andere Urlaub machen ist man hier zu Hause.
Die Immobilie präsentiert sich zeitlos elegant mit der weißen Ziegelfassade und der dunklen Holzverschalung. Der Innenbereich besteht ebenfalls aus weißen Ziegelwänden. Zusammmen mit dem freigelegten, dunklen Dachgebälk ist dies eine gelungene Symbiose zwischen drinnen und draußen.
Empfangen durch den großzügigen Eingang/Windfang öffnet sich einem der offene Wohn-Essbereich, das Herzstück des Hauses, in Split-Level mit einer imposanten Deckenhöhe von teilweise über 5 Metern. Der gesamte Wohnbereich wirkt dadurch modern und luftig.
Gemütliche Wohnatmosphäre entsteht durch die großen Fensterelemente auf allen Seiten, die je nach Tageszeit für spannende Lichtverhältnisse sorgen und den Blick ins Grüne überall freigeben.
Behaglichkeit erlebt man, wenn es draußen kühler wird zum Einen durch den offenen Kamin und zum Anderen durch den beeindruckenden, nostalgischen Kachelofen mit seinem ganz eigenen Charme.
Ansonsten verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung.
Durch einige Stufen getrennt befindet sich der Essbereich mit Erker und die offene, hochwertige Einbauküche mit Tresen in mattweiß und großem Vorratsraum.
Sichtbetondecken und die offene Balkenkonstruktion vermitteln Loftcharakter und sorgen für ein außergewöhnliches, stimmiges Gesamtkonzept.
Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer, einem Tageslichtwannenbad sowie einem Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist mit einer Galerie ausgestattet und bietet einen wunderbar geräumigen Lounge- oder Arbeitsbereich mit Balkon. Auch hier schweift der Blick gerne in den liebevoll angelegten Außenbereich mit seiner Pflanzenvielfalt.
Das Schlafzimmer mit Bad en suite und der Ankleide im Finca-Charakter vervollständigen diese Ebene.
Im Gartengeschoss punkten zwei gut nutzbare Räume für Hobbys oder Gäste mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Eine Genehmigung zur Nutzung als Einliegerwohnung besteht, was die flexible Nutzbarkeit dieser Immobilie unterstreicht.
Zwei weitere Kellerräume, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum bilden hier die Nutzräumlichkeiten ab.
Haben wir Ihr Interesse für dieses charmante Domizil geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Locations
Schmitten, nur 20 km Luftlinie von Frankfurt am Main entfernt, ist eine aus den neun Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, bestehende Großgemeinde im Hochtaunuskreis.
Angrenzende Gemeinden sind Weilrod und die Städte Usingen, Neu-Anspach und Bad Homburg, Oberursel und Königstein sowie die Gemeinden Glashütten, Königstein und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).
In dem anerkannten Luftkurort, in dem man sehr erholsamen Urlaub machen kann, leben ca. 9000 Einwohner. Diese waldreiche Gegend bietet für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten von Spaziergängen bis zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung. In Oberreifenberg findet man Lifte für Ski- und Rodelvergnügen.
Am Feldberg entspringend, schlängelt sich die Weil durch den Naturpark Taunus bis hin nach Weilburg. Längs der Weil führt der Weiltalweg.
Ausflugsziele, die in der Nähe liegen, sind z.B. Lochmühle, Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo.
Schmitten ist von Frankfurt aus sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie mit dem Auto erreichbar. Mit der U- oder S-Bahn von Frankfurt nach Oberursel und von dort aus mit dem Bus gelangt man mittels öffentlicher Verkehrsmittel nach Schmitten. Mit dem Auto aus Richtung Frankfurt (A5) Autobahnkreuz Bad-Homburg - Abfahrt Oberursel (A661).
Zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man ca.30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. In die Königsteiner Innenstadt sind es etwa 15 Autominuten.
Features
- offene Einbauküche mit Marken-Geräten
- 2 fach verglaste Holz- und Kunststofffenster
- Terrakottafliesen
- Spachtelbetonboden glanz in zwei Zimmern im EG
- Spachtelbetonboden matt im Schlafzimmer OG
- helle Räume
- teilweise ca. 5 Meter Deckenhöhe im Wohnbereich
- Kamin und Kachelofen
- viel Nutzfläche im Gartengeschoss
- eine Doppelgarage; ein PKW-Außenstellplatz
- idyllisch angelegter Garten mit Teich
- zwei Terrassen und ein Balkon
- Fußbodenheizung
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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