Einziehen und glücklich sein ! Elegante Wohnung - komplett saniert!

Eine helle, gut geschnittene und komplett sanierte Wohnung mit Balkon - hier bleiben keine Wünsche offen!


In einer gepflegten Anlage mit viel Grün nahe dem Spektepark liegt im 1,5 Stock diese schöne Wohnung. In den letzten zwei Jahren wurde die Wohnung saniert: die Böden, die Stränge (Elektro und Rohre), die Wände, die Küche und das Bad - alles wurde erneuert.

Und so erstrahlt diese Wohnung nun mit schönem Parkettboden, neu verspachtelten Wänden, einer modernen offenen Küche und einem geschmackvollem Bad mit Wanne und Dusche. Die Küche wurde zum Flur hin geöffnet, so dass die Wohnung weitläufig und hell wirkt. Mit weißen Hochglanzfronten und Holzarbeitsplatten überzeugt die hochwertige, voll ausgestattete Küche und lässt das Herz eines jeden Kochfreundes höher schlagen.

Gegenüber der Küche liegt das helle Wohnzimmer mit Balkon - die neuen Fenster und das schöne, neue Stäbchenparkett in Verbindung mit den gespachtelten Wänden geben dem Raum eine gemütliche und doch moderne Atmosphäre.

Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung, auch diese beiden mit dem schönen Parkett und neuen Fenstern versehen. In einem der Zimmer wurde ein Einbauschrank passend für die Nische angefertigt. Die Beleuchtung der Räume erfolgt über Zigbee-LED-Panels von Paulmann Licht und sind über eine Smart Friends-Box und Alexa steuerbar. Die Panels sind neutral weiß - die Farbe des Lichts können Sie frei wählen. Auch die neuen Heizkörper sind technisch auf neuesten Stand und verfügen über elektronische Ventile von Tado, die über das Handy gesteuert werden können.

Das Badezimmer ist mit einer maßgefertigten Wanne ausgestattet, welche auch als Dusche zu nutzen ist. Sehr geschmackvolle, großformatige Fliesen in Verbindung mit modernen Sanitärelementen machen dieses Bad zu einer kleinen Wellnessoase.

Das Wohngeld beträgt 207 Euro und beinhaltet die Heizkosten und die Rücklagenzuführung. Die Anlage ist gepflegt und verfügt über ausreichend Rücklagen.

Diese helle Etagenwohnung liegt verkehrsgünstig, jedoch ruhig in der Nähe des Spektepark - westlich der Altstadt Spandau.
In wenigen Minuten gelangen Sie in den Spandauer Stadtforst - ein weitreichendes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nah gelegenen Parkanlagen laden zum Spazieren oder zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Stilvolles Ambiente und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen diesen Stadtteil aus.
Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf sind gut zu erreichen. In dem nah gelegenen Zentrum von Spandau mit seiner wunderschönen Altstadt sowie in den "Spandau Arcaden" finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit den nahe gelegenen Buslinien 130, 137, 337, M37 und N30 erreichen Sie in Kürze die Linie U7, den Personenfern- (ICE, IC/EC) und Nahverkehr (S- und Regionalbahn bzw. Regional-Express).

- Neue, hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd

- Heizkörper mit elektronischen Ventilen von Tado (2022)

- Kühl-Gefrierkombi freistehend (2023)

- Zigbee-LED-Panels von Paulmann Licht und Smart Friends-Box

- Stäbchenparkett

- Elegantes Badezimmer mit Wanne (2022)

- Maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer

- Balkon mit Blick ins Grüne

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.