48167 Münster

EFH auf großem Grundstück in Münster-Angelmodde

Living Space ca. 170 m² Land area 842 m² Rooms 6 Purchase Price 769.000 EUR
Property ID 22055029
Purchase Price 769.000 EUR
Living Space ca. 170 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1962
Equipment Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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256.50 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 31.07.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 256.50 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Wir bieten Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück, gelegen im Stadtteil Münster-Angelmodde!
Für eine Familie ist diese Immobilie eine ideale Chance, da sich diese Bestandsimmobilie in ruhiger Sackgassenendlage in einem gewachsenen Wohnumfeld befindet.
Hier haben Sie und Ihre Familie die Möglichkeit, diese Immobilie durch Ihre Kreativität in Ihren persönlichen Wohntraum zu verwandeln und den Garten mit großer Rasenfläche zu Ihrer idealen Wohlfühloase zu entwickeln.
Der äußere Eingangsbereich wurde mit Natursteinen als Stufenanlage konzipiert. Die großzügige Eingangstür, geschützt durch ein Flachdach mit Kupferverkleidung, heißt die Familie "Willkommen". Im Erdgeschoss befinden sich neben dem kleinen Flur, dem gepflegten Gäste-WC und der Garderobe eine Küche in Zeilenform und ein Wohnzimmer. Zwei Sitzgruppen haben ihren Platz in der Küche und im Wohnzimmer gefunden.
Im Obergeschoss sind ein weiterer Flur, zwei Kinderzimmer, ein größeres Elternschlafzimmer sowie ein Bad verortet. Ein kleiner Balkon ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.
Der Keller ist ein Vollkeller und bietet Ihnen neben dem Flur ausreichend Platz für einen Hauswirtschaftsraum, einen Spielraum, einen Heizungsraum und einen Vorrat. Selbstverständlich sind alternative Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.
Im nachträglichen Anbau, ursprünglich für ein Schwimmbad, wurden zwei Räumlichkeiten geschaffen. Hier besteht die Möglichkeit, diesen Bereich als Sauna zu nutzen. Alternativ steht dieses Platzangebot auch für Besuche Ihrer Gäste offen, zumal der eingebaute Kamin mit Kupferverkleidung in Wintermonaten eine behagliche Wärme erzeugt. Der Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten mit der großen Rasenfläche verstärkt die Behaglichkeit. Ergänzt wird die Raumofferte durch eine sanitäre Anlage, bestehend aus einem separaten WC und einem Bad mit Handwaschbecken und Dusche.
Somit nutzen Sie Ihre Chance, um für Ihre Familie ein schönes Zuhause und eine solide Zukunftsperspektive zu schaffen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie mit Potential präsentieren zu dürfen! Gerne können Sie uns mobil oder per email kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Locations
Die Bestandsimmobilie befindet sich in absolut ruhiger und gepflegter Wohnlage, Sackgassenendlage, im Stadtteil Münster-Angelmodde, gelegen im Südosten der Stadt Münster und umgeben von den Stadtteilen Hiltrup, Gremmendorf und Wolbeck.
Angelmodde wird durchflossen von der Angel, die bei Angelmodde-Dorf in die größere Werse mündet und von der Werse, die Angelmodde-Dorf von Angelmodde-Waldsiedlung trennt.
Zur Zeit hat Angelmodde ca. 8.400 Einwohner, die die ländliche, naturverbundene Lage sowie die schnelle Anbindung an Münster sehr zu schätzen wissen. In ca. 20 Minuten ist das Zentrum von Münster mit dem PKW zu erreichen. Die kreisfreie Stadt Münster in Nordrhein-Westfalen ist Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirks im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Von 1815 bis 1946 war Münster Hauptstadt der preußischen Provinz Westfalen. Die Stadt an der Münsterschen Aa liegt zwischen Dortmund und Osnabrück im Zentrum des Münsterlandes und ist als zwanzigstgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Münster ist seit 1915 eine Großstadt. 2014 überstieg ihre Einwohnerzahl erstmals die Marke von 300.000 Personen. Mit 55.000 Studenten gehört Münster zu den zehn größten Universitätsstädten Deutschlands.
Die Stadt ist ein wichtiger Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort und Sitz mehrerer Hochschulen. Wichtige Gerichte und Verwaltungseinrichtungen für das Land Nordrhein-Westfalen sind in Münster ansässig, darunter der Verfassungsgerichtshof und das Oberverwaltungsgericht. Die ehemalige westfälische Provinzialhauptstadt ist Sitz des Landschaftsverbandes Westfalen-Lippe.
Münster ist zudem Sitz eines katholischen Bischofs. Im Jahre 799 gründete Papst Leo III. bei seinem Treffen mit Karl dem Großen das Bistum Münster sowie die Diözesen Osnabrück, Minden und Paderborn. 805 wurde der heilige Ludgerus im Kölner Dom zum ersten Bischof von Münster geweiht. Seit 2009 ist Felix Genn Bischof in Amt und Würden. Bekannt ist Münster als Fahrradstadt sowie für seine nach dem Zweiten Weltkrieg zu Teilen rekonstruierte historische Altstadt.
In der Stadtmitte gibt es die Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Schmuck- und Schuhgeschäfte sowie vielfältige Restaurants mit entsprechenden kulinarischen Geschmacksausrichtungen.
Ergänzt wird das Angebot durch das Universitätsklinikum und die vielfältige Ärztekompetenz in Münster und dem Umland. Neben vielen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten durch diverse Theater und vielen Sportplätzen ist Münster auch bekannt für seinen "Prinzipalmarkt", seinen "Weihnachtsmarkt", die "Flohmärkte", dem "Turnier der Sieger" und den "Aaseeserenaden", um nur einige Events zu nennen. Infrastrukturell besticht Münster durch ein über 480 km langes Fahrradwegenetz, welches die vielen Studenten der Universität Münster sehr zu schätzen wissen. Ohne "Leetze" geht es in Münster nicht!
Ebenso werden Busse und Bahn sehr stark frequentiert, da die Verbindungen sehr kurz getaktet sind. Der Bahnhof von Münster, der 2017 nach Umbaumaßnahmen neu eröffnet wurde, erfreut sich großer Beliebtheit und bietet gute Anschlussmöglichkeiten in andere Städte. Per Autobahn geht´s über die A 1 Richtung Bremen oder über die A 43 Richtung Dortmund. Der Flughafen FMO ist in ca. 45 Minuten per PKW zu erreichen.
Features
* Satteldach
* Betondachsteine, dunkel
* Außenwände, Gasbetonsteine
* rötlicher Klinker am Haus
* weißer Klinker am Anbau
* Stufenanlage Eingangsbereich in Naturstein gepflastert
* Fenster, Kunststoff, zweifach-Verglasung, 2001-2006; im Anbau 1972
* Gaszentralheizung, Viessmann 2013
* Fußbodenbelag; Fliesen, Parkett, Teppichboden
* teilweise elektrische Rollläden
* Balkon
* Kamin, kupferverkleidet
* Garage
* Garagenauffahrt, Naturstein, in Segmentbögen gepflastert
* Freistellplätze auf der Garagenauffahrt und am Haus
* Terrasse, Naturstein, mit rechteckigen Steinen gepflastert
* Garten
* Stabzaun
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 256.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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