85579 Neubiberg
Traumhaftes, helles Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
Titelbild Hausansicht Gartenseite Blick in den Garten Hausansicht Vorderseite Wohn-/Essbereich Wohnbereich mit Kamin Küche Kinderzimmer Bad Schlafzimmer Arbeitszimmer Balkon ?>
Living Space ca. 107 m² Land area 268 m² Rooms 5 Purchase Price 1.185.000 EUR
Property ID 22372012
Purchase Price 1.185.000 EUR
Living Space ca. 107 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 1967
Usable Space ca. 72m²
Equipment Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 01.05.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 114.75 kWh/m²a
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Durch liebevolle und immer fortwährende Instandhaltungsmaßnahmen der Eigentümer, wurde dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 zu einem wahren Schmuckstück.
Das entzückende Haus erweist sich, sobald man es betreten hat, als wahres Raumwunder.
Bereits im Erdgeschoss genießt man, durch die großen Fenster, die sich über die gesamte Raumbreite erstrecken, ein sehr helles und luftiges Raumgefühl.
Das einladende Entrée mit Garderobe, zum entspannten Empfang Ihrer Gäste, lässt Sie erst mal ankommen. Von hier gelangen Sie in ein gepflegtes Gäste-WC und gegenüberliegend in die Küche, welche durch eine platzsparende Glasschiebetüre abgetrennt ist. Hier kochen Sie mit Begeisterung, in einer modernen Einbauküche mit besten Markengeräten.
Das behagliche Wohnzimmer mit Schwedenofen eröffnet schon beim Betreten einen traumhaften Blick in den wunderbar angelegten Garten. Über die große Süd-Terrasse, die an das Wohngebäude anschließt, kommen Sie von Blumen umgeben in den herrlichen Garten und zum Gartenhaus.
Eine besondere Privatsphäre genießen Sie durch die versetzte Bauweise der Reihenhäuser.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen, top geschnittenen Zimmern. Vom geräumigen Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den modern gestalteten Balkon, mit geschmackvollen Glaselementen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Kinder- und ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit einer großen Dusche und Eckbadewanne für das perfekte Wellness-Gefühl.
Der Dachspitz dient als geräumiger Speicher und ist durch eine Einschubtreppe zu erreichen.
Im Kellergeschoss befinden sich alle notwendigen Räume wie Waschküche, Heizraum, Abstellraum und "on top" ein gepflegter Hobbyraum, in dem bereits eine Infrarotkabine integriert ist.
Locations
Die Gemeinde Neubiberg mit ihren derzeit etwa 14.000 Einwohnern gliedert sich in die Ortsteile Unterbiberg und Neubiberg und liegt unmittelbar an der südöstlichen Grenze der bayerischen Landeshauptstadt München.
Renommierte Unternehmen und Institutionen wie die Universität der Bundeswehr München, die Akademie für Tierschutz und die Unternehmenszentrale der Infineon Technologie AG haben sich hier angesiedelt und tragen wesentlich zum Slogan der Kommune bei, der da lautet:" Fortschritt. Miteinander. Leben."
Sportlich wie kulturell bietet Neubiberg ein Sportzentrum, eine Tennisanlage, eine Kegelbahn, Spiel- und fünf Bolzplätze, das Jugendzentrum Gleis 3 und den Funpark mit mehreren Skategeräten.
Diverse Ärzte und Apotheken, verschiedene Drogeriemärkte, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sorgen für kurze Wege und machen das Leben in Neubiberg angenehm.
Zwei S-Bahnlinien, diverse Buslinien mit einer Anbindung an das Münchner U-Bahnnetz, die beiden Autobahnen A 8 im Westen und A 99 im Osten und direkte Straßenverbindungen nach München erschließen das Gemeindegebiet und binden es optimal an die umliegenden Orte an.
Features
- Neue Hauseingangstür
- Parkettfußboden in Wohnzimmer und Büro
- Solnhofener Kalkplattenbelag in Diele EG, OG und auf Treppe
- Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rolläden aus 2012/13
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Sehr gepflegte EBK mit Glasschiebetür
- Gartenhaus
- Elektr. Rollladen im Arbeitszimmer
- Öl-Zentralheizung
- Infrarotkabine im Hobbyraum Keller
- Südbalkon mit neuer Edelstahl-Glasbrüstung
- Bad mit großer Dusche und Eckbadewanne
- TV-Anschluss in OG
- Garage
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 114.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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