Traumhafte Gartenwohnung am Perlacher Forst

81547 München - Deutschland

Property number: 19251012
 ca. 108 m²
 3
  805.000 EUR
Purchase price: 805.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 108 m²
Rooms: 3
Apartment: Ground floor
Bedrooms: 2
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1997
Construction method: solid
Power source: gas
Roof type: gabled roof
Type of heating: underfloor heating
Usable space: ca. 30 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Final energy consumption: 129.50
Energy efficiency class: D
Furnishings: Garden, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use
Type of parking: underground car park - 23.000 EUR (Purchase)
Energy source: Gas

Building description

Diese helle und geschmackvolle Gartenwohnung in zentraler, aber ruhiger Lage Harlachings lässt keine Wünsche offen.
Neben einem lichtdurchfluteten Badezimmer und dem großzügigem, mit hochwertigem Parkett ausgelegtem Schlafraum im Erdgeschoss der Wohnung sowie dem seperaten Gäste-WC befindet sich im Untergeschoss ein großer Wohn-Hobbyraum. Zudem besitzt das Untergeschoss, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist, ein Badezimmer mit Whirl-Wanne und einen Abstellraum. Der helle Wohnbereich, mit Kaminanschluss, führt in den Wintergarten. Dieser lädt zum gemütlichen Beisammensein ein - der Blick auf den idyllisch angelegten Garten rundet den Gesamteindruck ab.
In fußläufiger Entfernung befinden sich die U Bahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Schulen und Kindergärten.
Jeden Mittwoch findet am nahegelegenen Mangfallplatz ein uriger Bauernmarkt statt.

Locations

Harlaching zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in München. Der Stadtteil grenzt im Westen an die weitläufigen Auen des rechten Isarufers. Im Süden geht die Stadtgrenze fließend über nach Grünwald und im Südosten schließt sich mit dem Perlacher Forst das größte Waldgebiet Münchens an. Neben diversen Restaurants und Biergärten sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie das Klinikum Harlaching zu finden, zudem alle wichtigen Bildungseinrichtungen - von Kindergärten und -krippen über eine Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien. Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist über die nur wenige Fahrminuten entfernte A8 Richtung Salzburg vorhanden. Das Stadtzentrum von München ist sowohl mit dem PKW als auch mit der Tram und U-Bahn ( U 1 ) in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

Furnishings

* hochwertige Fliesen und Parkett
* Fußbodenheizung
* Gäste-WC
* großer Hobbyraum mit eigenem Bad
* Kaminanschluss
* direkter Zugang zur Tiefgarage und zum Waschraum
* großer Wintergarten (2006 erstellt)
* Vorgarten und Zaun frisch saniert
* Süd/Ost-Ausrichtung
* traumhaft angelegter Garten mit Teich (Sondernutzungsrecht auf 325 m²)
* Waldnähe

Type of parking

underground car park - 23.000 EUR (Purchase)

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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