RUHIG *** VIEL GRÜN *** SOFORT BEZIEHBAR *** Sanierte 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon

80807 München - Deutschland

Property number: 19251003
VON POLL IMMOBILIENBlick in den GartenOlympiapark bei SonnenuntergangRuhige SeitenstraßeVorderansicht HausParkplätze vor dem HausBalkonWohnzimmerWohnzimmerKücheEss-DieleKücheBadSchlafzimmer
 ca. 71 m²
 2,5
  485.000 EUR
Purchase price: 485.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
House money: 298 EUR
Living space: ca. 71 m²
Rooms: 2,5
Apartment: Flat
Bedrooms: 1
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 1
Floor: 2
Year of construction: 1968
Construction method: solid
Power source: oil
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Final energy consumption: 151.00
Energy efficiency class: E
Furnishings: Garden, Garden / shared use, Built-in kitchen
Energy source: Oil

Building description

RUHIG *** VIEL GRÜN *** SOFORT BEZIEHBAR *** RENOVIERT
Die helle und gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohnungen. Sie liegt in einer absolut ruhigen, mit Bäumen bewachsenen Seitenstraße im sogenannten "Philosophen-Viertel". Über den Personenaufzug erreicht man die geräumige Wohnung. Die große Diele (= halbes Zimmer) kann sehr gut als Esszimmer genutzt werden. Die Wohnung wurde komplett renoviert und ist mit einem neuen, weiß-anthrazit gefliesten Bad, einer modernen Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Barhockern und neuen Fenstern ausgestattet. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof.
Diese zentrale und dennoch ruhige Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.

DIE WOHNUNG IST FREI UND KANN SOFORT BEZOGEN ODER VERMIETET WERDEN!

Ein Tiefgaragenplatz kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.

Locations

Der Münchener Stadtteil Milbertshofen/Schwabing Nord liegt nahe zur Innenstadt. Aber auch zum Luitpold- und Olympiapark sowie dem Freibad Georgenschwaige ist es nicht weit.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, mit Bäumen bewachsenen Straße. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In direkter Umgebung befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Restaurants (fußläufig ein Grieche).

Durch die U-Bahnlinien Milbertshofen und Petuelring (U2/U3/U8) sowie die Buslinie 177 ist man sehr gut an die Münchener Innenstadt angebunden.

- U-Bahn (Linie U2/ U7), Haltestelle „Milbertshofen“ – ca. 130 m entfernt (ca. 2 Gehminuten)
- Bus (Linie 177), Haltestelle „Curt-Mezger-Platz“ – ca. 400 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- Englischer Garten, ca. 6 Autominuten
- Mittlerer Ring, ca. 600 m, ca. 2 Autominuten
- Autobahn (A9), ca. 2,8 km, ca. 4 Autominuten
- Flughafen München – ca. 33 km entfernt (ca. 23 Minuten mit dem Auto)
- Münchner Hauptbahnhof – ca. 6,1 km entfernt
(ca. 14 Minuten mit dem Auto und ca. 10 Minuten Fahrtzeit mit der U-Bahn)
- Supermarkt, ca. 2 Gehminuten
- Bäcker, ca. 2 Gehminuten
- Metzger, ca. 5 Gehminuten
- Apotheken, ca. 7 Gehminuten
- Ärzte, ca. 1 Gehminuten

Furnishings

* Die hochwertige Küchen- und Badezimmerausstattung ist im Preis enthalten
* Erstbezug nach Renovierung
* Hochwertige Ausstattung
* Neue, moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Theke mit Barhocker und verglaster Schiebetüre zur Essdiele
* Renoviertes, weiß-anthrazit gefliestes Bad mit Waschtisch und Unterschrank, Wanne mit Regendusche, Waschmaschine
* Weiße Innentüren
* Neue Kunststofffenster
* Große Fensterfront im Wohnzimmer
* Weißer Einbauschrank in der Diele
* Geräumige Abstellkammer
* Parkett im Wohnzimmer
* Ostbalkon zum begrünten Innenhof
* Fahrstuhl
* Kellerabteil
* Kein Sanierungsstau im Haus

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

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